Nytt handels- og kontorbygg i attraktivt handelsområde på Voss

Arealspesifikasjon

1. etg: 1000 kvm Handelsareal
2. etg: 401 kvm Mesanin
2. etg: 523 kvm Kontor
3. etg: 183 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Nytt handels- og kontorbygg over 4 etasjer. Handel i sokkel- og 1. etg. Kontor i 2. og 3. etg. De ledige handelslokalene ligger i 1. etg. med tilkomst fra gaten. Det største handelslokalet kan deles mellom to leietakere. Det er inngått leiekontrakt med skandinavisk handelsaktør på utleid del i 1. etg.
De ledige kontorarealene ligger i byggets 2. og 3. etasje. Kontorlokalene er uinnredet og vil bli innredet i samarbeid med ny leietaker.

Beliggenhet

Brynalii ligger strategisk plassert, kun fire minutter fra Voss sentrum, og midt i et av regionens største handelsområder. Flere store, nasjonale aktører er allerede på plass i nærområdet, som bla thansen, Power, Biltema, Hageland, XL Bygg, Clas Ohlson, Jysk mfl. Voss er den kommunen i Vestland som har størst detaljhandel omsetning per innbygger. Brynalii er i full utvikling fra industriområde til et moderne og pulserende lokalsenter med butikker, kontorarbeidsplasser, bolig og et rikt tjenestetilbud. Her skal en på sikt kunne jobbe og bo på samme sted. Brynalii 102 er første byggetrinn og de flere leiekontrakter er allerede signert i bygget.

Voss er et knutepunkt for hele regionen med Hardanger-Sogn til og med Vaksdal kommune vestover.
Voss er største hyttekommunen, pluss alle de andre hyttefeltene med Eidfjord kommune som den nest største hyttelandsbyen opp mot Hardangervidda.(Eidfjord Resort, Maurset).
Hyttefolkene som kjører bil til Geilo stopper ofte på Voss for å ta handelen sin, før de kjører videre til Ustaoset , Geilo eller Hemsedal.

Handelsområdet Brynalii har hatt vekst i flere år.

Innhold

Handelsareal i sokkeletasje har ca. 3,4 meter takhøyde. Handelsareal i 1. etg. har ca. 4,8 meter takhøyde.

Standard

Lokalene vil bli innredet i samarbeid med ny leietaker.

Oppvarming

Jordvarme

Adkomst

Avkjøring direkte fra Hardangervegen inn i Liavegen. Ta deretter til høyre inn i Brynalii og bygget ligger på høyre siden av veien.

Parkering

Gode parkeringsforhold på nabotomt til bygget.

Offentlig kommunikasjon

Gode buss forbindelser til området.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inklusive mva.

Fremleie

Fremleie tillates med Utleier godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

På de beste skidagene er det opp mot 10 000 mennesker i skianleggene på Voss og i Myrkdalen. I tillegg kommer personer på langrennsski og toppturer.

Aktiviteter i 2023:
- Palmehelgen var det 50års jubileum på Vossajazz med ny omsetnings rekord med over 3mill i billett inntekter.
- 22. april avslutnings fest for skisesongen på Voss Resort, konserter mm.
- 1. mai helgen er det avslutning i Myrkdalen.
- 16-18 juni er det Voss cup med ca. 12000 deltagere.
- 28. juli-4aug. er det Landsskytterstevnet på Voss med ca.13 000 deltagere.
- 22 - 26 aug. Europamesterskap i fallskjermhopping.
- 25 juni 2juli. Ekstremsportveko med festivaler utenom det sportslige.
- 17 november Heidrafest.