Kontorbygg på Sandsli med god parkering og nærhet til bybanestopp

Arealspesifikasjon

-1. etg: 1200 kvm Kontor / lager
1. etg: 1200 kvm Kontor
2. etg: 1200 kvm Kontor
3. etg: 1200 kvm Kontor
4. etg: 700 kvm Kontor
5. etg: 700 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kontoreiendom beliggende sentralt på Sandsli. Eiendommen har fem etasjer + underetasje. Bygget ble i sin tid bygget for Shell og har de siste årene vært benyttet av Schlumberger Norge. Lokalene er godt vedlikeholdt og kan overtas "slik de er" eller tilpasses for nye leietakere. Kontorbygget er meget fleksibelt og kan leies av en stor leietaker eller deles mellom flere mindre leietakere. Flott utsikt over nærområdet og umiddelbar nærhet til 18-hulls golfbane (Fana Golfklubb). Kort avstand til bybanestopp og bussholdeplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sandsliåsen like ved kontorene til Equinor og Schlumberger, ca. 5,3 km fra Bergen lufthavn Flesland og ca. 15 minutter fra Bergen Sentrum.

Innhold

Bygget inneholder primært kontorarealer som kan leies per etasje, eller "blokk". Hver etasje er ca. BTA 1200 m² og består av to "blokker" på ca. BTA 600 m². I tillegg er det en underetasje som kan benyttes som lager eller annen bruk enn kontor. Bygget har tilgang til felles kantine.

Bebyggelse

Kombinert nærings- og boligbebyggelse.

Standard

Deler av bygget har god kontorstandard, mens andre deler har mer normal standard. Lokalene vil bli oppusset om ønskelig i samarbeid med ny leietaker.

Adkomst

Fra Flyplassvegen, ta inn mot Sandsli. Følg deretter Sandslivegen og ta deretter til høyre inn i Sandsliåsen. Kjør mot Suitellet og eiendommen ligger på venstre side.

Parkering

Gode parkeringsforhold til byggets besøkende og leietakere.

Offentlig kommunikasjon

Ca. 6-7 minutters gange til Bybanestopp (Sandslivegen) og tilsvarende avstand til bussholdeplass.

Overtakelse

Lokalene er ledige og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.