Kontorlokaler midt i Bergen Sentrum

Arealspesifikasjon

4. etg: 84 kvm Kontor
4. etg: 134 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Meget flott bygård i hjertet av Bergen Sentrum bestående av handel, servering, kontor og bolig. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter og kun kort avstand til kollektivtransport som bybane og buss.

Beliggenhet

Eiendommen har meget god beliggenhet i krysset mellom Olav Kyrres Gate og Vaskerelven midt i Bergen Sentrum.

Innhold

Ledig areal 4. etasje: BTA 217 m² kontor. Lokalene kan leies samlet, eller kan deles opp i to mindre arealer, på henholdsvis BTA 134 m² og 83 m². Lokalene er overflate oppusset med malte overflater og nytt teppe. Ny belysning vil bli montert etter innredning av lokalene. Lokalene er tilgjengelig via personheis og trapp.

Standard

Lokalene er overflate oppusset med malte overflater og nytt teppe. Ny belysning vil bli montert etter innredning av lokalene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Eiendommen ligger midt i Bergen Sentrum og er enkelt tilgjengelig til fots og med kollektivtransport. Kort vei til byens parkeringshus.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon

Kort avstand til offentlig transport med hyppige avganger både med bybanestopp og buss.

Overtakelse

Lokalene er ledige. Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates etter avtale med Utleier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.