Stavanger Sentrum - Butikklokalet med svært god eksponering

Arealspesifikasjon

1. etg: 320 kvm Butikk 1.etg
2. etg: 296 kvm Butikk 2.etg
3. etg: 297 kvm Lager/kontor 3.etg

Kort om eiendommen

Unik mulighet - større butikk/handelseiendom i sentrum for utleie! Primært ønskes hele Eiendommen utleid til en Leietaker. Mulig bruk kan også være servering, bakeri, galleri etc.

Bygget har vært drevet som garn/klesbutikk siden tidlig 1930 tallet. På slutten av 1980 tallet flyttet en skobutikk inn. Den ble værende til 2008, da bygget ble total renovert. Siden den gang er det Dressman som har hatt klesbutikk i lokalene. Nå er lokalene igjen pusset opp og er klar for ny leietaker!

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i enden av Østervåg - mot Klubbgata. Meget god eksponering mot både gågate og kjørevei.

Innhold

Eiendommen inneholder to etasjer med handel-/butikkareal samt toppetasje med lager, møterom og kontormulighet. Vareheis 1-3. etg.

Bebyggelse

Direkte over Klubbgaten finnes kjøpesenteret Arkaden. I umiddelbar nærhet finnes også ulike butikker, hoteller og caféer. Videre ligger også kjøpesenteret Magasin Blaa og Mediegården i nabolaget.

Standard

Eiendommen har god standard med blant annet nytt toalett i 1.etg. Butikkdelen kan levers som "white-box". Her er det også allerede installert effektbelysning. Videre tilpasning gjøres i samråd med Leietaker.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Adkomst

Enkel adkomst for både gående og sykkel, samt buss, bil, båt og tog. Offentlig parkering direkte over Klubbgaten - P-Arkaden. Kort avstand til Jorenholmen P-hus, buss og hurtigbåt terminal.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.