Moderne kontorlokaler i grønt, BREEAM-sertifisert bygg i Fyllingsdalen like ved Bybanestopp

Arealspesifikasjon

-1. etg: 244 kvm Kontor
-1. etg: 564 kvm Kontor
2. etg: 1028 kvm Kontor
4. etg: 384 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kontorbygg sentralt beliggende ved siden av Oasen Storsenter, like ved Bybanestopp og kollektivknutepunkt. Bygget er totalrenovert innvendig med flotte fellesområder, kantine, møteroms-pool og garderober med dusj, garderobeskap og tørkefasiliteter. Eget garasjeanlegg med sykkelparkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert i Fyllingsdalen ved siden av Oasen Storsenter og like ved kollektiv knutepunkt i Fyllingsdalen. Kort avstand til Bergen Sentrum og Bergen Lufthavn med henholdsvis 6 og 9 km.

Innhold

De ledige lokalene i 2. og 4. etasje er uinnredet og vil bli tilpasset i henhold til leietakers ønsker. Lokalene i U1 er i dag innredet med åpent landskap, tilhørende stille- og møterom og kjøkken.

Standard

Standarden på de uinnredede lokalene avtales med Utleier. De innredede lokalene har normal, god kontorstandard.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Energimerking

Denne eiendom er energimerket med energikarakter A. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

Fyllingsdalen har enkel adkomst både med bil og kollektiv transport til alle deler av byen. Inn til sentrum gjennom Løvstakkstunnelen , eller videre gjennom Fløyfjellstunnelen mot Åsane og videre nordover. Syd- eller vestover gjennom Knappetunnelen.

Parkering

Gode parkeringsforhold i egen garasje og utenomhus parkering. Sykkelparkering i garasje. Gjesteparkering utenfor hovedinngangen.

Offentlig kommunikasjon

Mandag 21. november åpner linje 2 på Bybanen. Traséen til Fyllingsdalen skal gå langs østsiden av Store Lungegårdsvannet, til Haukeland, Kronstad og Mindemyren, før den går i en lang tunnel til Fyllingsdalen, med midlertidig endeholdeplass ved Oasen. Samtidig med at det bygges bybane, bygges det gang- og sykkelveger langs strekningen. Fyllingsdalen har også et godt busstilbud og samspillet mellom Bybanen og buss skal gi kollektivsatsingen i Fyllingsdalen et stort løft og større fleksibilitet. Her skal passasjerene lett kunne bevege seg mellom de to kollektivalternativene. Den nye bussterminalen blir derfor bygget slik at den gir en åpen og enkel ferd mellom buss og bane, og en åpen tilgang fra terminal til butikker og tjenestetilbud på Oasen kjøpesenter.

Kollektivterminalen blir universelt uformet, med infotavler og sanntidsinfo om bussenes ankomst og avgang. Det blir tak over venteområdet i samme utforming likt som bybaneholdeplassene. Det blir også satt opp sykkelbokser i sørenden av kollektivterminalen slik at sykler kan låses inn og er under tak.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.