Kombinasjonslokaler sentralt på Ågotnes

Arealspesifikasjon

1. etg: 120 kvm Kaldt lager
1. etg: 203 kvm Kontor
1. etg: 472 kvm Verkstedhall
2. etg: 80 kvm Mesanin verksted
2. etg: 120 kvm Kaldt lager
2. etg: 203 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på Ågotnes Industriområde, like ved forsyningsbasen til Coast Center Base. Kort vei til butikker og boligområder. Kontorene har sjøutsikt. Ågotnes industriområde er i god utvikling med bedrifter som tilbyr tjenester innen petroleumsrelatert og maritim virksomhet, og det er planlagt ny godshavn for Bergen. Det er ca. 25km. til Kollsnes i Øygarden og ca.15km. til Sartor senterområde.
Bygningen består av verkstedhall oppført med betongelementer i 1989 og 1994. Tilbygg med kaldtlager oppført med betongelementer i 1997. I tillegg er det kontordel oppført i 1989 og 1992.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Ågotnes Industriområde, like ved forsyningsbasen til Coast Center Base og den fremtidige containerhavnen. Kontorene har pen sjøutsikt. Ågotnes Industriområde er en stor næringspark med leverandører til Nordsjøen. Det er ca. 24km. til Kollsnes i Øygarden og ca.15km. til Sartor senterområde.

Innhold

Eiendommen består av følgende ledige lokaler:
Kaldtlager over 2 etasjer, hver på ca. BTA 120m². Takhøyde ca. 4m. i første etasje og ca. 2,5m. i 2.etg. Det er port inn til lokalet og en kran som kan benyttes til å heise opp i 2.etg. Portstørrelse er 4 x 3,5 m.
Verksted + mesanin på BTA 552m². Takhøyde ca. 6m. under traverskran. Det er port inn til lokalet. Portstørrelse er 5 x 5 meter. Verksted har traverskran med løftekapasitet på 5 tonn. Det er ikke oljeutskiller på eiendommen.
Administrasjon og garderober BTA 406 m² fordelt over to like store etasjer.

Standard

Lager og verksted har grei standard.
Kontorene har enkel standard og vil bli pusset opp/oppgradert for nye leietaker om ønskelig. Det vil også være mulig å leie lokalene "slik de er".

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Parkering

Det er mulig å leie inntil 18 parkeringsplasser tilknyttet de ledige lokalene.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser fra Ågotnes Terminal.

Overtakelse

Etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

Etter avtale.

Fremleie

Fremleie kan være mulig med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Salg av eiendommen kan vurderes.