Kontor og tannlegekontor i Os Sentrum

Arealspesifikasjon

2. etg: 195 kvm Kontor
2. etg: 420 kvm Tannlegekontor

Kort om eiendommen

Sentral handel- og kontoreiendom beliggende i Os Sentrum med flott utsikt utover Bjørnefjorden, og i umiddelbart nærhet til servicetilbud.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i Os Sentrum med nydelig utsikt utover Bjørnafjorden

Innhold

De ledige lokalene ligger i 2. etg.
2. etg. kontor BTA ca. 195 m². Lokalet er tilgjengelige via heis. Lokalene er i dag innredet med 4 cellekontor, 1 møterom, kjøkken og eget toalett med dusj.
2. etg. tannlegekontor BTA ca. 430 m². Lokalene er i dag benyttet til tannlegevirksomhet og er innredet deretter.

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse med kombinasjon av handel og næringsvirksomhet.

Standard

Samtlige lokaler kan overtas "slik de er" eller de kan pusses opp og tilpasses i samarbeid med ny leietaker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Nye motorveistekningen Rådal - Svegatjørn som har redusert kjøretiden fra Bergen Sentrum til Os med ca. 17 minutter. Fra E39 og ned til Os Sentrum er det ca. 3,5 km.

Parkering

Mulig å leie parkering i egen garasje i tilknytning til lokalene.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen ligger ca. 100 meter fra bussterminal på Os.

Overtakelse

Kontorlokalene i 2. etg. er ledige og kan overtas etter avtale.
Tannlegelokaler blir ledige 1.1.2025. Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskost inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.