Stavanger Sentrum; Eksklusive og svært sentrale kontorlokaler

Arealspesifikasjon

6. etg: 400 kvm K3 kontor
6. etg: 512 kvm K1 Kontor
7. etg: 384 kvm K1 Kontor

Kort om eiendommen

Kontorlokaler i ett av Stavanger Sentrums mest fremtreende bygg - Ankerkvartalet. Eksklusive lokaler med høys standard, beliggenhet og utsikt.

Beliggenhet

Meget sentralt på torget - Stavanger CBD.

Innhold

Lokalene er sammenhengende og brukes i dag av en leietaker. Muligheter for evt. annen inndeling etter nærmere avtale.

Standard

Totalrenoverte, representative lokaler som fremstår med meget høy standard og fremtoning. Arealene er innredet med høy bruk av cellekontor, sosiale soner samt eget areal for lunsj, seminarer eller større møter. Arealet i 6 etg er gjennomgående mellom Kongårdbakken 1 og 3. 7 etg ligger i Kongårdsbakken 1. Takterrasse.

Umiddelbart utenfor døren finnes Stavanger gatenettverk med et betydelig tilbud av shopping, restauranter, barer og øvrig underholdningstilbud. Videre er Ankerbygget ett av de mest ikoniske og iøynefallende bygg som ligger i umiddelbar tilknytning til Torget.

Mer sentrale og eksklusive kontorlokaler enn dette er det vanskelig å ønske seg i Stavanger Sentrum!

Megler behandler henvendelser konfidensielt mot både Fremutleier og Gårdeier dersom påkrevd.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Adkomst

Svært god adkomst via buss, båt, tog, sykkel og bil.

Parkering

Parkering i offentlig P-hus. P-Posten, P-Kyrre og P-Valberget er blandt de nærmeste.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Fremleie

Fremutleie

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.