Brygga Kontorfellesskap - Slik du vil jobbe nå og i framtiden

Arealspesifikasjon

3. etg: 8 kvm Plass i kontorfellesskap
4. etg: 80 kvm Kontor i 4. etasje

| Bebyggelse

Et nytt og moderne sentrumsbygg med flott beliggenhet langs bryggepromenaden.
Oppført over 6 etasjer der de to øverste etasjene inneholder boliger og de øvrige 4 etasjene har næringsvirksomhet.
Eiendommen ble oppført i 2012. Kontoretasjene er totalombygd 2020 (4. etasje) og 2022 (3. etasje).
I de nederste etasjene finner vi flere restauranter; Divan, Nomads, Paa Brygga, Thai Marked og Wok & Bowl Market.
Bygget har personheis.

Ventilasjon og kjøleanlegg:
Balansert ventilasjon med kjøling.
Vinduene har utvendig solavskjerming.
God standard på tekniske installasjoner.

| Innhold

Her kan du leie enkeltplasser eller egne avdelte kontorareal.
I tillegg får du tilgang til fellesareal med møterom, samtalerom, stillerom, vrimlelokaler og spiseplasser - og ikke minst fellesskap med mange ulike bransjer og mennesker :)

Meget representative kontorlokaler i sentrum.
Lokalene er gjennomgående presentable med:
- Store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp.
- Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens forventninger til gode arbeidsplasser for lys, luft og ventilasjon.
- Høy kvalitet på alt inventar med flere skandinaviske ikon-møbler.
- Alle fellessoner er innredet og møblert. Kontorene kan leveres med møbler etter ønske.
- Byens beste beliggenhet med utsikt over elven og mot parkområde på Kråkerøy.
- Hyggelig nabolag med park- og grøntområder på Dampskipsbrygga og Blomstertorvet.
- For deg som f.eks. vil sykle til jobb er det tilgang til dusj.

Her kan du leie deg egne kontorlokaler eller en fast arbeidsplass i åpent kontorlandskap.
Arealene fremstår som helt nye med nytt gulv, vegger, tak/himling og belysning.
Det er lagt vekt på bruk av mye glassvegger for å ivareta det naturlige lysinnslippet samt utsikten mot elva.

******************************************

Nærmere beskrivelse av de ledige arealene:

Areal K i 4. etasje.
Velegnet for 12-16 arbeidsplasser.
Antall arbeidsplasser som er angitt er avhengig av hvordan man ønsker å sitte.
Eksklusivt areal 80,2 kvm. Fasade mot Storgata.
Lokalene kan leies ut med møbler.

Areal D2 i 3. etasje - Denne etasjen kalles "Teknologietasjen" da det er mange virksomheter innenfor denne bransjen her.
Enkeltarbeidsplass. Her kan du leie fast plass inkl. pult, stol og tilgang til kontorfellesskapets fasiliteter. Her trenger leietaker kun å ta med seg egen pc og telefon.
Kontoret deles med 3 andre. Areal D1 og D2 deler eksklusivt stillerom og gang på utsiden (avmerket med grønt).
Ledig fra ca nyttår (2024/25). Mulighet for midlertidig plass frem til dette.

******************************************

Kontorfellesskapet består av mange ulike bedrifter som har sitt eget areal, men samtidig kan benytte seg av Coworking-konseptets samlingspunkt til møter og bespisning når det ønskes. Lokalene passer for bedrifter som liker å være i et fremoverlent miljø. Her vil man kunne kombinere det å stenge døren bak seg når det er behov, og det å dra veksler på de andre virksomhetene i fellesskapet.

Dagens leietakere i Brygga Kontorfellesskap er bl.a.:
ITERA AS
Danske Bank
PPM Prosjekt AS
Samvirkebarnehagene SA
Defendable AS
Brygga Kontorfellesskap 4. etg.
Becour AS
RSM Norge AS
Pensum Group AS
SmartDok AS
Garuda Oslo AS
Isegran Eiendom AS
Fredrikstad Næringsforening
Medicue AS
Söderberg & Partners AS
Radin Eiendom AS

| Beliggenhet

Eiendommen ligger i Fredrikstad sentrum, langs byens kjente bryggepromenade og mot Storgata med Nygaardsplassen som nabo.

Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.

Bryggepromenaden i Fredrikstad har blitt et pulserende utelivsområde med mange restauranter og uteserveringer. Det er også flere park- og grøntområder langs elven med benker og sitteplasser med mulighet for å innta lunsj-pakken.

Det er kun 3 minutters gangavstand til byens handelssenter med bl.a. Torvbyen.

Offentlig kommunikasjon:
Gangavstand til kollektivknutepunkt og alle byens øvrige fasiliteter.
Kun 2 minutters gange til fergeholdeplassen i sentrum der det går gratisferge til Gamlebyen, Kråkerøy (Smertu og Værste), Gressvik og Ålekilene.
Ca 10 minutter til togstasjon.

| Adkomst

Fredrikstad sentrum via Storgata.

| Parkering

Mulighet for leie av p-plass i parkeringshus som administrereres av Aimo Park i byggets underetasje.
I tillegg er det gateparkering i nabogatene. Offentlig p-plass og Apenesfjellet Parkeringshus kun et par minutters gange fra eiendommen.
Det er mulig for å inngå parkeringsavtale med Fredrikstad kommune i p-hus i Apenesfjellet.

| Diverse

Utleiepris:
Kontorplass i D2 kr 4.167 pr måned (mva tilkommer).
Månedsleien inkluderer også andel felleskostnader (som ventilasjon, oppvarming, vask, kaffe, internett, bruk av felles møterom).

Areal K etter nærmere avtale.
Leiepris vil avhenge av leietakertilpasninger, møblering, leietid m.v.'
Kfr megler for konkret tilbud som matcher din ønsker og behov.

I tillegg kommer andel felles-/driftsutgifter.
Inkludert i fellesareal/felleskostnader er bl.a:
- Strøm til egne lokaler
- Vask og vedlikehold av fellesarealer, utvendige vinduer rengjøres to ganger i året
- Felles bredbåndsløsning kabelbasert og trådløst
- Felles kaffemaskin faktureres etter bruk
- Strøm, service og vedlikehold av ventilasjons-/kjøleanlegg
- Forbruk av fjernvarme
- Strøm, fellesareal inklusive forbruksmateriell
- Diverse kontroller, alarmoverføringer, kontroller og vedlikehold av pålagt teknisk utstyr
- Feiing og rydding av parkerings-/uteplasser, og vedlikehold av grøntanlegg
- Snømåking og salting/strøing
- Renovasjon (avfall/papp/plast)
- Tilgang til dusj

Fellesfasiliteter som leier kan benytte seg av:
- Felles printer/skannerløsning faktureres etter forbruk
- Rengjøring av egne lokaler inkl. innvendig vask av vinduer

Overtagelse:
Etter nærmere avtale.

Utleiebetingelser:
Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens bestemmelser vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.

| Standard

Høy kvalitet på alt inventar og flere skandinaviske ikon-møbler.
Alt av tekniske installasjoner er nytt og tilfredsstiller dagens krav for lys, luft og ventilasjon.

| Oppvarming

Via fjernvarme. Er inkludert i fellesutgiftene.