Gjøvik: fleksible næringslokaler for forretning eller kontor. Attraktiv beliggenhet på Kallerud!

Kort om eiendommen

Flotte forretnings- eller kontorlokaler ved godt eksponert trafikknutepunkt på Kallerud i Gjøvik. Kallerud er et populært næringsområde med store handelsvirksomheter som Biltema, Coop Obs, Bohus, Hageland, El-importøren.

Arealet som er tilgjengelig for utleie fra ca april/mai 2025 ligger i 1. etasje og har eksklusivt leieareal på 564 kvm med ca 3,0 m takhøyde. Dagens leietaker i disse lokalene, Tools, har forlenget sin leieavtale og flytter ned til underetasjen hvor de også får et utvidet areal i et nytt tilbygg. De ledige lokalene består av vindfang, forretning, 3 stk toalettrom, trapperom, heis og tekniske rom. Bygningen ble oppført i 2002, men framstår fortsatt som moderne og tiltalende med gjennomgående høy standard. Store rom med fleksible innredningsmuligheter og flotte fasiliteter som felles kantine med stor terrasse i 2. etasje. Eiendommen passer utmerket til alle kontorformål, eventuelt kombinert med lager, produksjon og forretningsformål. Eiendommen har vide reguleringsformål: Forretning for plasskrevende varer, kontor, lett industri og lager. I tillegg til Tools (hele underetasjen) er også Sauter Norge (3. etasje) leietakere på eiendommen.

Eiendommen har rikelig med parkeringsplasser, og det er svært gode kollektivforbindelser med holdeplass rett i nærheten.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Kallerud i Gjøvik, ca 3 km fra sentrum av byen. Kallerud er et populært område for forretninger, service, kontor og produksjonsbedrifter. Eiendommen er beliggende langs riksveg 4 mot Oslo, med god adkomst fra et av de aller mest trafikkerte knutepunktene i Gjøvik. Årlig døgntrafikk (ÅDT) for Alfarvegen ved Kallerud var 11.185 for 2018. Flott beliggenhet i skrånende terreng, med terassert tomt i to plan.

Eiendommen er godt eksponert mot riksveg 4, Alfarvegen og de andre næringsvirksomhetene på Kallerud. Profilering på bygningen er god synlig i hele området. Gjøvik kommune har egne bestemmelser for skilting og profilering, ta kontakt med megler eller kommunen for flere detaljer om dette.

Kjøreavstander fra Kallerudsvingen 9, til:

-Gjøvik sentrum, 3 km
-NTNU Gjøvik og Fagskolen i Innlandet, 750 m
-Raufoss, 8 km
-Mjøsbrua ved Biri, 19 km
-Lillehammer, 47 km
-Hamar, 52 km
-Oslo Lufthavn, 100 km
-Oslo, 122 km

Gjøvik kommune har ca 30.000 innbyggere hvorav ca 20.000 bor i Gjøvik by. Gjøvik sentrum er i en sterk urban utvikling, med flere nye boligprosjekter, ny skysstasjon med en flott flerbrukspark og tilgjengeliggjøring av Mjøsstranda rundt Skibladnerbrygga. Gjøvikregionen, som inkluderer kommunene i Land og Toten, har om lag 70.000 innbyggere. Gjøvik er en viktig studentby med blant annet NTNU og Fagskolen Innlandet. Sammen med nabobyen Raufoss står Gjøvik for hoveddelen av verdiskapning innenfor kunnskapsintensiv industri i Innlandet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av reguleringsplanen "Kallerud vest" som ble revidert og vedtatt med mindre endringer 20.08.2008. Planen finnes tilgjengelig hos kommunen eller ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på stort asfaltert parkeringsområde rett utenfor næringslokalene. I tillegg er det romslig plass for varelevering med lange kjøretøy.