Svinesundparken - Butikk/​lager/​kontor - Flott beliggenhet og eksponering. Gode parkeringsmuligheter

Oppdragsnummer

110-24-0026

Adresse

Svinesundparken 1

Boligtype

Selveier

Beliggenhet

Eiendommen ligger i handelsområdet Svinesundparken sammen med Rema 1000, Møblia og Ditt apotek. Videre er Sparkjøp, Plantasjen, Europris, McDonald's, Jysk, Shell m fl nærmeste naboer.

Handelsområdet har meget god profilering mot E6, og er fortsatt under utvikling.

På samme område finnes det gode lade muligheter for elbiler (hurtigladere) Trafikktall for mars 2019 for E6 og FV118 er hhv 25.000 og 18.000.

Adkomst

Svinesundparken har adkomst direkte fra E6 og FV118. Se kart. Eiendommen er synlig fra E6.

Beskrivelse av eiendommen

Lokalene ligger på bakkeplan. Bygget er fra 2005 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene. Fremstår som i god stand.
Optimal beliggenhet med tanke på eksponering og parkeringsmuligheter, samt nærhet til en rekke store aktører i nærområdet.

Areal

Allsidige næringslokaler til leie med sentral beliggenhet langs E6 Halden.

Allsidige næringslokaler med god arealutnyttelse som kan brukes til en rekke formål. Lokalene har flere innganger både i front og bak, noe som gjør dem svært fleksible og tilgjengelige.

Lokalene er på ca 340 kvm.

2 åpne arealer: Ideelle for ulike bruksområder som showroom, arbeidsområde eller lager.
Flere kontorer: Perfekte for administrasjon, kundemøter eller som arbeidsplasser for ansatte.
To stk WC: Praktiske fasiliteter som gjør hverdagen enklere for både ansatte og besøkende.
Kjøkken: Utstyrt med nødvendige fasiliteter for matlaging og pauser.

Lokalene er spesielt godt egnet for nettbutikker med behov for både utsalg og lagerplass, men kan også tilpasses andre virksomheter. Mange muligheter.

Fordeler med lokalene:
God arealutnyttelse: Effektiv bruk av plass som gir rom for fleksibilitet i oppsett og bruk.
Flere innganger: Praktisk tilgang for kunder, leveranser og ansatte.
Sentral beliggenhet: Enkel tilgang til offentlig transport, parkeringsmuligheter og nærliggende fasiliteter.

Med en strategisk beliggenhet og en fleksibel utforming, tilbyr disse lokalene en ideell base for å drive din virksomhet. Den gode arealutnyttelsen og de praktiske fasilitetene gjør dette til en attraktiv mulighet for mange typer bedrifter.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Rikelig med parkering på området. Store utendørsarealer.

Husleie

Etter avtale.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum/bankgaranti må påregnes.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang

Etter avtale.

Adgang til fremleie av boligen

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vilkår om leietakers vedlikeholdsplikt

Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk.

For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5.

Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold.

Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking.

Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 36 Bnr. 44 i Halden kommune

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av eier.