Innarbeidet og komplett pub/restaurantbygg til salgs/utleie - Snippen - midt i hjertet av Lisleby - Fredrikstad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt og midt i hjertet av Lisleby kalt Snippen.

Kort vei til næringsområdet i Dikeveien og på Rolvsøy og hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Lisleby er et populært boligområde med mange husstander som kan danne et godt potensiale for videre forretningsdrift.

Eiendommen ligger ca. 4 km fra Fredrikstad sentrum.

Nærområdet

Etablert næringsområde i boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rolvsøyveien (Fv 109): Ta av mot Lisleby i rundkjøringen ved Hageland/Ahlsell og følg Lislebyveien i ca. 900 meter og du får eiendommen på venstre hånd.

Kort om eiendommen

Oversiktlig og enkelt næringsbygg som har vært benyttet til restaurant/pub i en årrekke. Eiendommen ligger meget godt eksponert midt i Lisleby sentrum.

Innhold

På eiendommen er det oppført bebyggelse på ett plan, som i senere år har vært benyttet som restaurant og pub.

Restaurant med entre, kjøkken, to toaletter, hvor ett er HC tilpasset, garderobe, kontor/lagerrom og bad/vaskerom.

Pub, to toaletter, gang, kjølerom, mellomgang og vaskerom/grovkjøkken.

Areal

Totalt ca. 249 kvm BTA.

Standard

Bebyggelsen har blitt vedlikeholdt over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder, både utvendig og innvendig. Det må forventes behov for oppgraderinger og vedlikehold både utvendig og innvendig på kortere og lengre sikt. Det må kunne forventes at deler av innvendige overflater har eller er i ferd med å overskride normal forventet levetid og brukstid. Det er en setning i gulvet på kjøkkenet, ved overgangen til tilbygget. Fasadene har blitt overflatebehandlet i senere tid.

I 2007 ble det satt inn ny kjøkkeninnredning i rustfritt stål.

Toalettene er utstyrt med WC og servant. Garderoben er utstyrt med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er to varmtvannsberedere på 200 liter. En til lokalet med puben, og en til lokalet med restauranten.

Det elektriske anlegget har blitt oppgradert og tilpasset virksomheten i lokalene over tid. Det er 3 x 80 A hovedsikringer, og kurder med automatsikringer, fordelt på flere sikringsskap. Det opplyses at det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent i 2023.

På gulvene er det i hovedsak laminat og fliser. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det i hovedsak malte overflater. Det er fliser på kjøkkenet og på toalettene. I himlingene er det malte overflater, og folierte plater.

Oppvarming

Det er installert varmepumper av typen luft-til-luft i lokalene til både puben og restauranten.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tomt

Tomten flat, asfaltert og så og si fullt utnyttet.

Det foreligger også en avtale med Fredrikstad kommune om leie av ca. 40 kvm som kan benyttes til uteservering etter gitte bestemmelser, konf. megler for avtalen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Bygget har 2 merkede p-plasser rett ved uteserveringen, men det forefinnes ingen skriftlig avtale om dette så selger tar ikke noe ansvar for en videreføring av disse evt. om disse skulle forsvinne

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Leie

Etter avtale.

Felleskostnader

Tilkommer leien.

Leietid

Etter avtale.

Partenes oppsigelsesadgang

Etter avtale.

Krav til sikkerhet / betalingsbetingelser

Depositum/bankgaranti må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.