Innarbeidet og komplett pub/​restaurantbygg til salgs/​utleie - Snippen - midt i hjertet av Lisleby - Fredrikstad.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt og midt i hjertet av Lisleby kalt Snippen.

Kort vei til næringsområdet i Dikeveien og på Rolvsøy og hovedfartsåren mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Lisleby er et populært boligområde med mange husstander som kan danne et godt potensiale for videre forretningsdrift.

Eiendommen ligger ca. 4 km fra Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Fra Rolvsøyveien (Fv 109): Ta av mot Lisleby i rundkjøringen ved Hageland/Ahlsell og følg Lislebyveien i ca. 900 meter og du får eiendommen på venstre hånd.

Tomten

Areal: 298 kvm, Eierform: Festet tomt.

Tomten flat, asfaltert og så og si fullt utnyttet.

Det foreligger også en avtale med Fredrikstad kommune om leie av ca. 40 kvm som kan benyttes til uteservering etter gitte bestemmelser, konf. megler for avtalen.

Eier/fester opplyser at det ikke er mottatt krav om innbetaling av festeavgift, den tiden hun har hatt hjemmel til festeretten. Festeforholdet er en del av et dødsbo, og det har ikke lykkes å oppnå kontakt med bostyrer. Det må kunne forventes en regulering av festeavgiften.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leirholdige masser. Det er støpt gulv på oppfylte masser. Omfanget av eventuell isolering under det støpte gulvet er ikke kjent.
Ytterveggene er av isolert bindingsverk, som er kledd utvendig med trepanel som er malt. Fasadene ble kledd om i 2007, og ble siste gang overflatebehandlet i 2021.
Vinduene er med karm og ramme i tre, dels med to-lags og dels med tre-lags isolerglass. Vinduene har i hovedsak en standard fra slutten av 1970-tallet. Ytterdørene til restauranten og puben har karm og ramme i aluminium.
Taket er av prefabrikkerte takstoler. Taket på den delen som inneholder restauranten hadde opprinnelig en pulttakkonstruksjon, som i 2010 ble røstet om til saltak. Denne delen av sutakplater som undertak, og taket over delen med puben har rupanel som undertak.
Yttertaket er tekket med betongtakstein, dels fra 2010, og dels av noe eldre dato.
Takrenner og nedløpsrør er i stål.

Innhold

På eiendommen er det oppført bebyggelse på ett plan, som i senere år har vært benyttet som restaurant og pub.

Restaurant med entre, kjøkken, to toaletter, hvor ett er HC tilpasset, garderobe, kontor/lagerrom og bad/vaskerom.

Pub, to toaletter, gang, kjølerom, mellomgang og vaskerom/grovkjøkken.

Areal

Primærrom: 424 kvm, Bruttoareal: 242 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.12.23. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Standard

Bebyggelsen har blitt vedlikeholdt over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til de enkelte bygningsdelers alder, både utvendig og innvendig. Det må forventes behov for oppgraderinger og vedlikehold både utvendig og innvendig på kortere og lengre sikt. Det må kunne forventes at deler av innvendige overflater har eller er i ferd med å overskride normal forventet levetid og brukstid. Det er en setning i gulvet på kjøkkenet, ved overgangen til tilbygget. Fasadene har blitt overflatebehandlet i senere tid.

I 2007 ble det satt inn ny kjøkkeninnredning i rustfritt stål.

Toalettene er utstyrt med WC og servant. Garderoben er utstyrt med WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er to varmtvannsberedere på 200 liter. En til lokalet med puben, og en til lokalet med restauranten.

Det elektriske anlegget har blitt oppgradert og tilpasset virksomheten i lokalene over tid. Det er 3 x 80 A hovedsikringer, og kurder med automatsikringer, fordelt på flere sikringsskap. Det opplyses at det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent i 2023.

På gulvene er det i hovedsak laminat og fliser. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggene er det i hovedsak malte overflater. Det er fliser på kjøkkenet og på toalettene. I himlingene er det malte overflater, og folierte plater.

Utstyr

Dersom det fortsatt skal drives restaurant i lokalene, er det sannsynlig at det må installeres fettavskiller. Det kan komme pålegg om dette.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Det er installert varmepumper av typen luft-til-luft i lokalene til både puben og restauranten.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Bygget har 2 merkede p-plasser rett ved uteserveringen, men det forefinnes ingen skriftlig avtale om dette så selger tar ikke noe ansvar for en videreføring av disse evt. om disse skulle forsvinne.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 3 352 248 per 31.12.22

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 412 pr. år

Av dette beløpet utgjør eiendomsskatt kr. 10 796,-

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver

Leieforhold

Eiendommen benyttes i sin helhet til eiers egen virksomhet pt, og det foreligger ingen leieavtaler på eiendommen.
Eiendommen vil selges uten leietaker og til benyttelse for kjøper/ny leietaker.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Dok. 520, datert 15.01.1990 - Festekontrakt - vilkår.
- Dok. 522, datert 15.01.1990 - Festekontrakt- vilkår.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 205 Bnr. 87 og Gnr. 205 Bnr. 88 i Fredrikstad kommune

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Andre viktige opplysninger

Selger har selv drevet virksomhet i bygget i ca. 16 år. Pga helsemessige utfordringer i senere tid så ønsker dagens eier å selge/leie ut bygget/virksomheten. Selger kan bistå ny eier i en overgangsperiode med drift/kjøkken/kunder ol.
Eiendommen er delt 2 deler hvor det er en pub i den ene delen og en restaurant i den andre. Delene henger dog sammen pga at det kun er en skjenkebevilling til bygget, men det kunne normalt vært 2 drivere/virksomheter i bygget.

Eiendommen selges/leies ut slik den står med utstyr/inventar/kjøkkenutstyr mm. Utstyr/inventar som er eid/leaset av leverandører følger ikke med salget, det samme gjelder evt. private pyntegjenstander (f.eks vaser, bilder ol), konf. megler.
Kjøpsprisen vil bli delt i en eiendomsverdi og en verdi for inventar/utsyr/innredning etter avtale.

Eier er åpen for å selge/leie ut virksomheten/eiendommen forutsatt at det innbetales et betydelig forskudd som da blir å anse som en delbetaling av eiendommen. Altså slik at kjøper/leiertaker har til hensikt å kjøpe eiendommen etter, eller underveis, av en avtalt nedbetalings/leietid.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.