Moderne og Nytte Kontor 200kvm BTA og lager 185 kvm BTA med fleksible mulighet kontor med kjøkken og møte rom og lager

mindre kontor med 2 stikker 25kvm BTA : fast priser- NOK per måneder inkluderr strømmen,fjern varm gulvet, vask , og vakst mester service ,ovs alle felles kostnader;
og 3 stikker store kontor med 50kvm BTA. fast priser NOK per måneder inkludert strømmen,fjern varm gulvet, vask ,vaktmester services og alle felles kostnader;
Parkering leie 1500.- kr per måneder .
Mulig å installere El-lader.
Vi Kan avtale egen tilbud hvis ny leietaker ønsker å leier helle kontor lokaler for lengesitke leieavtale. Ønsker å leie til konsulent, tekniske , elektriske, ingeniør selskap for lengsikte leietaker. Velkommen til å ha visninger !

Eiendom i Garver Ytteborges vei er et frittliggende kombinasjonsbygg med kontor og lager i 1.etasje. Bygget blir oppført i 1996 med første 2-etasjer, og Eier har bygget to ekstra etasjer og renovert hele eksitere bygger som helt nytt bygget , som blir ferdigstilt i February 2024. Bygget er med nye fasader, trappegang, to nye heiser og fellesareal.m.m.
Eiendommen fremstår således meget representativ med meget god og høy moderne standard.
i eiendommen er det ledig tilsamme ca. 385 kvm BTA fordelt med 200 kvm kontor og ca. 185 kvm BTA lager. Det er enkel adkomst til alle etasjer både via trappegang og heis.
Lagerdelen kan deles opp i hhv.185 . Adkomst både via rampe og kjørport. Takhøyde på ca. 3 meter. Lager leies ikke ut separat. Alle felles arealer felles kjøkken, spiserom, møterom, konferanserom, toaletter, dusje , ovs inkludert.

Det er etablert ventilasjonsanlegg med kjøling og varme i kontorarealene samt vannbåren varm i alle gulv.
Eiendommen har generelt god parkeringsdekning, og det er mulig med leie av inntil 10-11 p-plasser.

Kontorlokalene på ca. 200 kvm BTA er etablert i Byggets 4.etasje. Fargevalg og materialvalg er av god kvalitet, som gir et helhetlig og god innetrykk. Kontor deles med mindre kontor med 2 stikker 25kvm BTA og 5 stikker store kontor med 50kvm BTA. Alle kontor med glass vegger, god lyser, og utsikt med data, strømm kontakt og Wifi.

Det er god kjøreadkomst og kort avstand til Østre Aker vei(ca.800 m). Kort vei til både buss og Haugenstua toget stasjon er 2-5 miniter går avstand til kontor bygget.

Det er flere kjente aktører etablert i eiendommen, herunder: Elma Instruments AS(Elektrisk instruments), Baneservice (Bane Nor Elektrisk firm), Euomedica Norge AS(Medisinsk leverandør), Strømberg Distribusjon Norge AS (for tredje logiske lager service for helse instruments, elektriske, samsung lager), BD Group AS (Import og eksport firm).

Hvis leietaker trenger ekstra medisinsk lager kan få lager plass fra Euomedica . Hvis ny leietaker trenger ekstra lager paller plass kan leie fra Strømberg for eksterne lager i samme bygge. Kontor kan også leie i mindre hver små kontor og store kontor i en fast priser som kan inkludere alle felles kostnader. Det kan etteravtale.

Eiendommen er sentralt beliggende i Groruddalen i Oslo Nord, mellom Garver Ytteborges vei og Hovedbanen(jernbanespor for nordgående jernbane) samt nær Haugenstus senter og Haugenstua togstasjon. Området generelt består i hovedsak av næring, men også noe variert boligbebyggelse.
Det er god kjøreadkomst og kort avstand til Østre Akervei.
Kort vei til både buss og tog stasjon Haugenstua stasjon , kun 2-3 miniter å gå.
Avstander: Avkjøring Østre Aker vei: Ca.800m.
Haugenstua togstasjon : ca.400 m.
Oslo sentrum: ca.12 km.
Lillestrøm: ca. 12 km.
Skedsmokorset: ca. 12 km.
Kløfta ca. 24 km.
Jessheim:ca. 30 km.

Kontorlokalene er beliggende i byggets 4.etasje med god utsikt over nærområdet. Arealet som er ledig er etablert på hver sin sid av felles gang med tilsammen 2 stk. 21 kvm cellkontor ink. fellesarealene , 5 stk. store cellkontor 37 kvm inkl.fellesarealene. Kontor kan leier i separate med egen behøver.
Heis: Det er installert 2 stk.nye heiser i bygge fra OTIS(vareheis 1600kg og person heis 1000kg) fra begge sider i bygget.
Ventilasjon/kjøling: 3 Nye ventilasjonsaggregat og kjøleaggregat er plassert på taket over kontorfløen. En service for 1-2 etasje,og andre service for 3-4 etajse.
Oppvarming: Fjernvarm dekker all energi i det nye påbygget 3-4 etasje for oppvarming(vannbåren varm i alle gulv), vetilasjon og varm forbruksvann.
Våtrom: Det er adgang til felles dame-herretoalett samt handicap-WC i herv etasje.
Fiber: Det er innlagt fiber til eiendommen.
Solavskjerming på vinduer: Automatisk solskjerming i kontoene.
Brannsikring: Det erautomatiske brann alarm og brann system etter gjeldende forskrift.
Alarm: Det er installert nytt alarmsystem til bygget.
Annet: Det er installert KNX system til styreing av alt lys.
Skilting: Skilter for profilering av leietaker er settes opp på bygge innkøring og bygg vegg fasader, og inngang dør glass.
Parkering: Gode parkeringsmuligheter for besøkende i eiendommen.El-bil ladere kan monteres etter ønsker.
Mulig for leie av inntil 10 stk.p-plass i Asfalterte kjøre- og parkeringsarealer.
Energiattest: Eksisterende bygg: byggkategori: Lett industri, verksted. Energimerke B med verdien ca. 125 kWh/m2 for levert energi.
Tilbygget ny bygget: Byggkategori: kontor. Energimerke B med verdien ca.107kWh/m2 for levert energi.
De vedlagte tegninger/planskisser er ikke målsatte(endelig oppmåling av arealene vil bli fortatt før leiekontrakt ingås , enten det er på deler eller hele arealene.)