Større kontoreiendom sentralt i Stavanger

Arealspesifikasjon

1. etg: 2301 kvm Kontorareal 1 etg
2. etg: 3558 kvm Kontorareal 2 etg
3. etg: 3558 kvm Kontorareal 3 etg
4. etg: 2870 kvm Kontorareal 4 etg
5. etg: 1777 kvm Kontorareal 5 etg

Kort om eiendommen

Velkommen til Lagårdsveien 46 et solid bygg som kombinerer kvalitet og fleksibilitet for å møte behovene til moderne bedrifter.

Hele eiendommen er planlagt oppgradert og tilbyr en blanding av større og mindre kontoretasjer, som gir mulighet for leietakere av ulik størrelse å finne sin perfekte plass. Med gode dagslysforhold gjennom hele bygget, er det mange muligheter for å skape et inspirerende arbeidsmiljø.

Beliggenhet

Lagårdsveien 46 har en ypperlig beliggenhet i Stavanger, med kort vei til viktige kollektivknutepunkter og hovedinnfartsårer. Denne sentrale plasseringen gir enkel tilgang til en rekke handels- og servicetilbud, samt spisesteder i umiddelbar nærhet.

Nøkkelpunkter for Plassering:

3 minutter fra Stavanger sentrum:
Nyt alle fordelene av å være nær bykjernen, med kort reisetid til og fra kontoret.

5 minutter fra trafikk-knutepunkt E39:
Enkel tilgang til en av regionens viktigste transportårer, noe som gjør pendling og transport svært praktisk.

3 minutter fra handelsområdet i Hillevåg:
Dra nytte av nærheten til et etablert handelsområde med et bredt utvalg av butikker og tjenester.

20 minutter fra Stavanger lufthavn:
Rask og enkel tilgang til nasjonale og internasjonale flyforbindelser.

Umiddelbar nærhet til Busway:
Effektiv kollektivtransport rett utenfor døren.

Gangavstand til Byterminalen og Paradis Stasjon:
Enkel tilgang til tog- og bussforbindelser som gjør det lett for ansatte og besøkende å komme til og fra.

Innhold

Fleksible Arbeidsarealer
De ulike arbeidsarealene tilpasses den enkelte bedrifts behov, men er planlagt delt inn i stillesone, arbeidssone og samhandlingssone, med åpne landskap, drop-down plasser og multirom for 1-2 og 3-5 personer. Stillesonen er planlagt tilrettelagt for konsentrasjon og fokus, mens samhandlingssonen er ideell for prosjektarbeid og andre former for samarbeid.

Moderne Infrastruktur
Byggets eksisterende infrastruktur med trapper, heiser og tekniske sjakter danner grunnlaget for de planlagte interiørløsningene. Utleier har lagt stor vekt på arealeffektivitet og optimal plassering i bygget for å sikre en funksjonell og fleksibel arbeidsplass.

Nytt inngangsparti
Den nye hovedinngangen fra Lagårdsveien vil bli designet for å tilby en moderne og innbydende opplevelse for besøkende. Inngangen er planlagt utstyrt med resepsjon og et komfortabelt venteområde, som vil gi et godt førsteinntrykk. tillegg vil den nye inngangen gi enkel adkomst til eksklusive arealer, noe som vil gjøre det lett for besøkende og ansatte å navigere seg til møterom, kontorer og andre viktige områder.

Kantine
Kantinen blir ny og flyttes slik at den kommer i tilknytning til nytt inngangsparti. Utenom bespisningstider kan kantinen brukes til allmøter og uformelle samtaler. Loungen ved inngangspartiet fungerer som bespisningsområde i kantinetiden og som arbeidscafe og møteplass resten av dagen.

Treningsfasiliteter
I byggets U2-etasje finner du treningsrom, styrkerom og garderober. Garderobene er planlagt utvidet og oppgradert med låsbare skap og flere dusjer. Det blir også etablert et nytt tørkerom, og overflatene i trim- og styrkerommene blir oppgradert.

Sykkelparkering
Sykkelparkering og sykkelvask er tilgjengelig i U1 og U2, med direkte tilgang til innganger og videre kommunikasjon i bygget.
Sykkelparkeringene i U2 er plassert rett utenfor garderobene og tørkerommet.

Lagårdsveien 46 tilbyr alt du trenger for å skape et produktivt, fleksibelt og inspirerende arbeidsmiljø.

Standard

Bygget skal oppgraderes til en høy standard med hensyn til utforming, design, miljø og teknologi.

Miljø og Bærekraft:
- Bygget er sertifisert BREEAM-in-use, Very Good. Utleier har ambisjon om å forbedre dette.
- Energimerke skal økes til energiklasse B.
- Fokus på sirkulære materialstrømmer og ombruk av eksisterende materialer.
- Livssyklusvurdering (LCA) og klimagassregnskap er utarbeidet for å redusere klimagassutslipp.

Parkering

Mulighet for parkering etter nærmere avtale

Overtakelse

Lokalene er planlagt klare for innflytning Q2-Q3 2028

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.