Lyse og fine kontorlokaler med utsikt over Vesterelven og gjestehavna.

Arealspesifikasjon

2. etg: 10 kvm Kontor
2. etg: 11 kvm Kontor
2. etg: 13 kvm Kontor
2. etg: 14 kvm Kontor
2. etg: 14 kvm Kontor
2. etg: 23 kvm Kontor
2. etg: 26 kvm Kontor kan leies fra 20 kvm (2 enkeltkontor) og opp til 215 kvm
2. etg: 104 kvm Åpent areal, kjøkken mv

| Kort om eiendommen

* Utsikt over Vesterelven.
* Kan deles/leies ut i mindre enheter, minimum 2 kontorer.
* Enkel adkomst med sykkel, bil og til fots.

| Innhold

Kontorareal på totalt ca 215 kvm i 2. etasje.
Arealet kan leies ut i mindre enheter, kfr. megler.
I tillegg kommer andel fellesareal.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
6 kontorer av varierende størrelse fra 9,3 til 26,1 kvm.
Møterom på 14 kvm (leier man hele arealet kan man velge å benytte et av de større kontorene til møterom).
Alle kontorene har glass ut mot fellesareal og tette vegger mellom kontorene.
God takhøyde som gir kontorene en fin romfølelse.

Minikjøkken og et lite lager/arkivrom samt romslig gang med plass for etablering av mingleområder/sosiale soner.
I tillegg er det wc+hcwc.
Bygget har heis.

Kontorinndeling:
* 2 enkeltkontor på ca 10 kvm
* 2 dobbeltkontor på ca 14 kvm
* 1 for 3 personer på ca 23 kvm
* 1 for 4 personer på ca 26 kvm
* Møterom på 14 kvm

Andre leietakere i bygget: Østfold Fylkeskommune kultur, Fylkesbiblioteket, Kulturskolen, Østfold Internasjonale Teater, Dansekunst i Østfold, Østfold Musikkråd og Den kulturelle skolesekken i Østfold.

Bygningen er et gammel industribygg som ble totalrehabilitert da fylkeskommunen flyttet inn i 2011.

Lokalene står ledige for omgående innflytting.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kråkerøy med fasade mot Vesterelven og gjestehavnen.
Utsikt over elven, mot Gressvik og Trosvikstranda

Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser i tillegg til de som bor i området.
I oktober åpner også Værstetorvet - et moderne handlesenter med ca 30.000 kvm fordelt på 70 butikker og serveringssteder som bl.a. Vinmonopolet, Clas Oholson, Coop OBS, Power, sportsbutikk og et bredt utvalg av klesbutikker. I tillegg blir det 249 nye boliger. Se vaerstetorvet.no for mer detaljer.

Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi senter, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
10 minutters gangvei til Fredrikstad sentrum.

| Adkomst

Enkel adkomst med sykkel, bil og til fots.

Med bil følger man Fv 108 over Værstebrua. Ta til høyre i første rundkjøring, høyre igjen inn på Dokka.
På sykkel og til fots går man gjerne langs elvekanten via gangbrua. Det er også sykkelgarasje med sykkelvaskemaskin i nabobygget. På sykkel når man også jernbanestasjonen på 7 minutter.
Kun 3 minutters gangvei til Værste fergeholdeplass. Byfergen, som er gratis, har hyppige avganger gjennom hele dagen til Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Gressvik og Ålekilene.
Bussholdeplass i Jens Wilhelmsens gate og Selma Nygrens vei eller over gangbrua til holdeplasser i Borgegata eller Mosseveien. Det er også gangavstand til bussterminal ved Torvbyen.

| Parkering

Det er mulig å leie p-plass på terreng eller i p-huset på Stadion (kun et par minutters gangavstand).
Kfr megler for nærmere opplysninger om betingelser.

| Diverse

Utleier vurderer å leie ut lokalene i flere deler (minimum leieareal er 2 kontorer). Dersom det blir flere leietakere i arealet vil leien inkludere tilgang til bruk av felles møterom, kjøkken, mingleområde, toaletter, oppvarming, ventilasjonskostnader, kontorstrøm, renhold og andre "normale" felleskostnader.
Internett må leietaker besørge selv. Det er fiber inn i bygget.
Leien er avhengig av areal. Konferer megler for konkret tilbud.

| Standard

Lyse fine lokaler med store vinduer.
God takhøyde og store vinduer gir en god romfølelse.

| Oppvarming

Fjernvarme i gulv.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon med kjøling.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.