Flotte kontorlokaler på Midttun, Stortorget på Midtun.

Kort om eiendommen

Tidsriktige og flotte kontorlokaler, muligheter for tilpassing av arealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Midtun i Stortorget butikksenter. Senteret består av dels kontorer og dels storhandel som Jysk og Hageland. I området finnes både bolig og næring, og en blandet sammensetning av ulik næringsvirksomhet med kontorer, barnehage, industri, detaljhandel, dagligvare og plasskrevende handel. Området er inne i god vekst med flere ny etableringer i den senere tid, og er blitt et attraktivt område for handel og kontorer. Det er meget gode kommunikasjonsløsninger, med offentlig kommunikasjon og gode veiforbindelser til hele stor Bergen.

Innhold

Arealet er inndelt med cellekontorer og noe åpne landskaper. I tillegg er det fellesområder med møteromspool, kjøkken, kaffestasjoner og sosiale soner.
Inndeling av arealet er fleksibelt, og kan dels tilpasses leietakers behov, og arealet er utnyttet funksjonelt og fremstår som moderne og tidsriktige lokaler.

Bebyggelse

Veldrevet forretningseiendom hvor det er god standard på kontorer og fellesområder. Bygget er oppgradert og har gode tekniske løsninger.

Standard

Det er gjennomgående gode kvaliteter med moderne tekniske løsninger, og overflater/kontorer som er tidsriktige for dagens kontorbrukere. Bygget holder god standard, og det er god tilkomst med heis og trappehus. God ventilasjon, og store vinduer med lysinslipp.

Parkering

Parkering, og ladebokser på området.

Offentlig kommunikasjon

Buss like ved. Det er ca 10 min gange til bybanestopp på Nesttun.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.