Ledige serveringslokaler til leie i Horten gjestehavn

1. etasje består av et stort rom med barløsning og plass til flere småbord, evt langbord. Det er også montert en «peis» hvor man kan møblere en liten, koselig sittegruppe. Lokalet inneholder også et separat rom som kan lukkes for mer private selskap. Rommet har plass til langbord med 10-12 sitteplasser.
Videre inneholder serveringsstedet en mellomgang med trapp til 2. etg og en enkel kjøkkenløsning (kjøleskap og benk) samt ansattgarderobe/toalett. Det er også et kontor og to gjestetoaletter.
2. etasje er innredet med et åpent rom. Dette rommet tilfredsstiller ikke kravet til varig opphold (mangler rømningsvei), men kan fungere som lager.
Det er uteservering i direkte tilknytning til baren, via doble dører som kan åpnes helt opp. Pergola-løsning med tak som kan trekkes inn (elektrisk styrt).

Areal: 1. etasje: 108 m2. 2. etasje: 30 m2 (ikke egnet til varig opphold). Uteservering: ca 45 m2.

Det er flere utbyggingsprosjekter i gjestehavnsområdet som skal i gang i nær fremtid, bl.a. hotell på Rustadbrygga med ca 160 rom. Dette kan medføre noe støy i perioder (dagtid), men gir også økt kundegrunnlag når byggene er på plass.

Innredning/inventar/løsøre som befinner seg i lokalene kan leies videre, evt kjøpes ut. Dette avklares i forhandlinger med valgt leietaker. Av inventar/løsøre kan nevnes barløsning, bord og stoler, sittegruppe, barkrakker, oppvaskmaskin (ikke vært i bruk eller tilkoblet), vinskap, kontorinnredning og div glass.

Overtagelse kan skje etter signering av standard leieavtale. Leietaker får ansvar for innvendig drift og vedlikehold og utgangspunktet er 10 års varighet (evt 5 + 5 år) med gjensidig oppsigelse på 12 mnd.
Pris, utleier er åpen for at leietager kan velge mellom 2 alternativer:
Enten alt. 1: kr. 2 300,- pr m2 pr år eks mva
Eller alt. 2: 10% av omsetning, minimum kr. 180 000,- pr år eks mva.

Interessenter som ønsker å leie lokalene, bes sende inn et bindende tilbud som inneholder følgende:
Forretningsidé for serveringskonseptet med en beskrivelse av følgende:
1. Konseptbeskrivelse
• Målgruppe
• Innhold og utforming av lokalene, gjerne en visuell presentasjon
• Tilbud/meny
2. Markedsføringsplan
3. Bemanningsplan
4. Planlagte åpningstider gjennom hele året
5. Enkelt driftsbudsjett for år 1, 2 og 5
6. Beskrivelse av hvordan serveringskonseptet vil bidra til å styrke attraktiviteten til Horten sentrum og hvordan det vil passe inn i området rundt gjestehavnen.
7. Fremdriftsplan fra overtagelse til åpning
8. Skatteattest (dersom eksisterende aktør)
9. Soliditet – beskrive egenkapital og hvordan driftskostnader skal betjenes
10. Beskrivelse av relevant erfaring hos leietager/driver
11. Referanser
Valg av aktør vil skje ut ifra en samlet vurdering med hovedvekt på forretningsidé, attraksjonsverdi og realisme.

Bindende tilbud med innhold som spesifisert ovenfor, sendes til Horten havn, Tollbugata 2, 3187 Horten, evt. på e-post.

Tilbudsfrist torsdag 8. november 2024 kl. 12. (NB! Fristen er forlenget fra 4/11 til 8/11).

Midt i hjertet av Horten gjestehavn, med en fot i vannet og en i sentrum, har Horten havn ledige lokaler. Lokalene har tidligere vært benyttet til serveringsstedet Sus&Dus og ligger i enden av Restaurantbygget mot byen. Det er flere andre serveringssteder i nærheten og Moss er bare en fergetur unna. Lokalet har inngang mot sentrum og uteservering mot gjestehavna i sør.

Lokalet har en meget enkel adkomst, kort vei fra bussterminalen, fergene og sentrum. Det er noe parkering i området for både bil og sykkel, og du må gjerne ankomme med båt! Gjestehavna har alltid ledige plasser.

Lokalene har tidligere rommet turistkontoret i Horten og ble i 2018 betydelig oppgradert og innredet til serveringslokaler. Det er nyere dører, både inngangsdør og ut til uteservering. Nyere pergola med elektrisk "tak" som kan tas inn på fine dager.

Bruk av bygget: Hovedformålet for arealene er enkel bevertning/servering, eller eventuelt i kombinasjon med andre funksjoner som kontordeling, konsertvirksomhet/mindre arrangementer, begrenset vareutsalg ol. DET ER PT. IKKE KJØKKEN TIL MATLAGING I LOKALENE.

Lokalene er ledigstilt etter konkurs hos forrige leietager. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og mangler som utleier ikke har kjennskap til.