Moderne kontorlokaler i toppetasjen på Helsehuset.

| Kort om eiendommen

Moderne kontorbygg med godt inneklima.
Kombinasjon enkeltkontor og åpent landskap.
Felles kantine i bygget.
Gode møteromsfasiliteter i fellesarealene

| Innhold

Moderne kontorlokaler med god takhøyde og store vinduer som gir en god romfølelse.

Kontorareal består av 218,3 kvm BTA eksklusivt areal i 4. etasje.

De ledige lokalene er i dag inndelt med:
3 romslige enkeltkontor.
Kontorfellesskap for inntil ca 13 arbeidsplasser.
Møterom med plass til ca 8 personer.
2 stk toalett (ytterligere toalett i fellesareal).
Printerrom/arkivrom (er også tilrettelagt som dusjrom om det er ønskelig).
I det åpne kontorlandskapet er det avsatt areal for sosial-sone inkl te-kjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn og koketopp.

I fellesarealene har man tilgang til å bruke felles møterom av ulik størrelse (bordplass til 8 og 18 personer og et stort "undervisningsrom".
I tillegg er det felles kantine i 2. etasje som også er åpen for eksternt besøkende. Fix Kafé og kantine serverer varmmat hver dag mellom kl 1100 - 1330.
I tillegg er det en kaffebar ved hovedinngangen i 1. etasje.
Alle leietakerne har også tilgang til å benytte garderober med dusj i byggets 1.etg.

289,2 kvm totalt leieareal inkl. andel av sambruksareal og fellesareal.

Bygget har heis.

Lokalene står ledige for omgående innflytting.
Arealene kan overtas delvis møblert (med det som befinner seg i lokalene pr i dag).

| Beliggenhet

Kontorene ligger i Helsehuset på Kråkerøy med fasade mot rundkjøring og nærmeste nabo med Stadion.

Umiddelbar nærhet til Værste-området med ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser i tillegg til de som bor i området.
I oktober åpner også Værstetorvet - et moderne handlesenter med ca 30.000 kvm fordelt på 70 butikker og serveringssteder som bl.a. Vinmonopolet, Clas Oholson, Coop OBS, sportsbutikk og et bredt utvalg av klesbutikker. I tillegg blir det 249 nye boliger. Se vaerstetorvet.no for mer detaljer.

Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Legevakten for Fredrikstad og Hvaler, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi Senter, Unilabs røntgen, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med laboratoriemedisin og blodbank. Fredrikstad kommune har flere helserelaterte virksomheter her med Friskliv og mestring, Feltpleien, Rehabiliteringsavdeling, Tildelingskontor og Akuttavdeling.

Ca 200 meter til gangbrua.
4 min. gangvei til Stortorvet og 20 min. til jernbanestasjon.

| Adkomst

Enkel adkomst med sykkel, bil og til fots.

Med bil følger man Fv 108 over Værstebrua. Eiendommen ligger på venstre side i rundkjøringen - vis-à-vis Fredirkstad stadion.
Kun 5 minutters gangvei til Værste fergeholdeplass. Byfergen, som er gratis, har hyppige avganger gjennom hele dagen til Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Gressvik og Ålekilene.
Bussholdeplass rett utenfor i Jens Wilhelmsens gate eller 10 minutters gangvei til bussterminal ved Torvbyen.

| Parkering

Det er mulig å leie p-plass i parkeringskjeller.
Det er også mulig å leie p-plass på terreng eller i p-huset på Stadion (kun et par minutters gangavstand).
Kfr megler for nærmere opplysninger om betingelser.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.