Kombinasjonseiendom sentralt på Kokstad

Arealspesifikasjon

1. etg: 1083 kvm Lager/produksjon/industri
2. etg: 253 kvm Mesanin
3. etg: 1057 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Denne kombinasjonseiendommen ligger sentralt på Kokstad og går over to etasjer + mesaninetasje. Eiendommen har gode uteområder til lagring og/eller parkering. Eiendommen består av en kombinasjon av lager/industri/produksjon, plasskrevende handel og kontorer.

Beliggenhet

Kokstad er en bydel i Bergen som ligger sør for Bergen sentrum og er kjent for å være et viktig industri- og næringsområde. Området huser en rekke bedrifter og kontorbygg, og er også kjent for å ha god infrastruktur med nærhet til Bergen lufthavn, Flesland. Kokstad er godt knyttet til resten av Bergen gjennom både vei- og kollektivtransport.

Innhold

1. etg. BTA ca. 1 083 m². Består primært av høytlager med takhøyde på ca. 6 meter og ca. 5 meter under dragere. Samtlige rulleporter (totalt 4) har en størrelse på ca. 390x490 cm. Det også oljeutskiller i deler av lokalet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om dette. Svingkran i den ytterste hallen med kapasitet på ca. 1,5 tonn.
Mesaninetasje BTA ca. 253 m². Består av kontor, kjøkken og spiseplass.
2. etg. BTA ca. 1057 m². Består av kontorer i forskjellige størrelse. Det er også tilgang til balkong i hver ende av etasjen.
Eiendommen kan leies samlet eller deles opp mellom leietakere.

Standard

Eiendommen kan leies som den er eller oppgraderes i forbindelse med inngåelse av nye leiekontrakter på eiendommen. Evt. oppgradering/oppussing vil bli gjennomført i samarbeid med leietaker.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum: kjør sørover fra Bergen sentrum via E39. Følg skilting mot Flesland/Kokstad. Turen tar vanligvis rundt 15-20 minutter, avhengig av trafikkforhold.
Fra Bergen Lufthavn Flesland: kjør østover fra flyplassen, følg skilting mot Kokstad. Det tar bare noen få minutter med bil.

Parkering

Meget gode parkeringsforhold på tomten. Sykkelskur for sykkelparkering.

Offentlig kommunikasjon

For å komme til Kokstad med offentlig transport fra ulike deler av Bergen, har du flere alternativer:
Bybane: ta Bybanen fra Byparken stasjon i sentrum mot Bergen lufthavn, Flesland. Turen tar omtrent 40 minutter. Nærmeste bybanestopp ligger ca. 500 meter fra eiendommen.
Buss: flere bussruter går fra Bergen sentrum til Kokstad. Den nærmeste bussholdeplassen er Kokstadskiftet, som ligger omtrent 200-300 meter unna.

Busslinje 23:
Rute: Storavatnet - Loddefjord - Fyllingsdalen - Bergen sentrum - Minde - Flesland. Denne linjen passerer gjennom Kokstad og er en god forbindelse til både sentrum og andre bydeler.

Busslinje 51:
Rute: Nesttun - Lagunen - Birkelandsskiftet - Kokstad - Sandsli. Kobler Kokstad til andre viktige knutepunkter som Nesttun og Lagunen.

Busslinje 54:
Rute: Bergen lufthavn, Flesland - Sandsli - Kokstad - Lagunen - Nesttun. En annen linje som gir god forbindelse til flyplassen og nærliggende områder.

Busslinje 67:
Rute: Bergen sentrum - Minde - Kokstad - Sandsli. Denne linjen gir en direkte forbindelse mellom sentrum og Kokstad.

Overtakelse

Bygget er ledig og kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskostnader inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleier godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Det er ca. 4,5 mål planert område til parkering og utelagring. I tillegg er det ca. 3 mål som ikke er planert og asfaltert. Denne delen av tomten vil løpende bli vurdert brukt om man finner riktig leietaker.