Moderne næringslokale til leie, evt. fullt møblert, rett ved jernbanestasjon og havn.

| Kort om eiendommen

Moderne sentrumsgård med næringslokaler på bakkeplan og selveierleiligheter i øvrige etasjer.

| Bebyggelse

Boligblokk i fire etasjer, med næringslokale i 1. etg. og 18 leiligheter i 2. til 4. etg.
Innvendig i lokalet:
Kontorer:
- Lokalet har 8 kontorer. Hvert kontor er tilrettelagt for én til to personer, med skrivebord og stoler. Disse kontorene gir fleksibilitet til mindre team eller enkeltpersoner som trenger et privat arbeidsområde.

Møterom:
- Det finnes et stort møterom sentralt plassert i lokalet, utstyrt med et langt konferansebord og flere stoler. Dette møterommet kan brukes til større møter eller presentasjoner.
- I tillegg er det et mindre møterom på venstre side, som er egnet for mindre møter eller som et prosjektrom.

Spiserom / kjøkken:
- Lokalet inkluderer et spiserom eller et kjøkkenområde, plassert på høyre side, i nærheten av toalettfasilitetene. Dette området er tiltenkt som et sted hvor ansatte kan spise lunsj eller ta en pause.

Toaletter:
- Det er to separate toaletter på høyre side av lokalet, praktisk plassert ved siden av kjøkken/spiserom-området og nær hovedfasilitetene.

Sosiale soner / ventesoner:
- Lokalet har flere åpne områder som kan fungere som sosiale soner eller uformelle møteplasser. Disse sonene er plassert i midtseksjonen av lokalet, med runde bord og stoler, noe som gjør dem velegnet for pauser eller uformelle diskusjoner.
- Ved inngangen er det en ventesone ved resepsjonen, med sitteplasser for besøkende.

Resepsjon:
- Ved inngangspartiet er det en tydelig resepsjonsdisk, som gir en profesjonell velkomst til lokalet. Denne delen fungerer også som et knutepunkt for besøkende.

Teknisk rom:
- Det er et teknisk rom på høyre side av lokalet, nær trappeområdet. Dette rommet er sannsynligvis ment for oppbevaring av teknisk utstyr og servicefunksjoner knyttet til lokalet.

| Eiendommens potensiale

Godt egnet for både mindre bedrifter og større team som trenger fleksible arbeidsområder med støttefasiliteter som møterom og sosiale soner. Lokalet vil fungere både til butikk- og kontorformål. (Kan kreve bruksendring)

| Innhold

11 cellekontorer av varierende størrelse - noen egnet for 2-3 arbeidsplasser. Resepsjon, vrimleareal, stort spise-/møterom med kjøkken, mindre møterom, toaletter, dusj, bøttekott, arkiv og teknisk rom/fjernarkiv i bakgården. Alle skillevegger er montert oppå gulvbelegg og under himling. Dette gjør at planløsning enkelt kan endres, og lokalet kan, om ønskelig, åpnes opp i stor grad.

| Beliggenhet

Lokalet ligger midt i Moss sentrum, 2 min. å gå til tog og 5 min. til buss eller ferge.

| Parkering

9 parkeringsplasser tilhører seksjonen, og man leier i tillegg 3 ekstra av naboer.

| Standard

Lokalene har vinylbelegg på gulv, modulvegger delvis av glass og delvis med malte plater, samt akustisk T-profilhimling i tak. Om ønskelig kan eksisterende møbler i lokalet bli stående og inngå i leieforholdet.

| Tekniske installasjoner

Varmepumper og utvendig solskjerming. Kameraovervåking som kan overtas om ønskelig.

| Ventilasjon

Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning og kjøling.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Offentlig kommunikasjon

Beste beliggenhet i forhold til all offentlig kommunikasjon. 2 til 5 min. å gå til både buss, tog, taxi og ferge.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.