Næringsseksjon med flotte butikklokaler i umiddelbar nærhet til Sjøsiden senter - vurderes for utleie eller salg

Kort om eiendommen

Næringsseksjon med flotte butikklokaler i umiddelbar nærhet til Sjøsiden senter - Mosjøen sentrum . Høy 1.etasje med takhøye vinduer som gjør lokalene veldig synlige og godt egnet for eksponering - feks vindusutstillinger. Lettvint adkomst inn i lokalene. Arealet har vært benyttet til butikklokale - men kan passe til også andre formål.

Arealet vurderes for utleie så vel som for salg. Kontakt Morten Sæterhaug, mob. 48124442 / ms@mo.bbl.no for opplysinger om leie.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Megler har ikke undersøkt skatte-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette anbefales vurdert av partenes rådgivere eller revisor.

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Beliggenhet

Næringsseksjon har en sentral, god beliggenhet i Mosjøen - og ligger helt inntil Sjøsiden senter. For øvrig nærhet og gangavstand til fasiliteter som: alle offentlige servicekontorer, transporttilbud, videregående skole, kulturtilbud, forretninger, Helgeland Handelspark m.m. Nærområdet består i hovedsak av næringsbygg, leilighetsbygg og boligbygg.

Kjøpsomkostninger

Dokumentavgift kr. 230 000,-, tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-, tinglysingsgebyr pantedokument kr. 500,-, grunnboksutskrift kr. 430,-. Omkostningene er beregnet ut fra salg til prisantydning og kun ett pantedokument til tinglysing.

Diverse

Eiendommens potensiale:
Lokalene kan enkelt omgjøres til de aller fleste formål innen kontor- og butikkformål - og kanskje også en deling eller samlokalisering av flere aktører eller samarbeidende bransjer som benytter lokalene sammen.

Diverse:
Bebyggelsen på eiendommen består av seksjonerte boligblokker med 2 næringsseksjoner og samleseksjon leiligheter; totalt 25 leiligheter - Abelbakken borettslag.

Seksjonen vurderes som godt egnet til varierte næring-/forretningsaktiviteter, og var utleid til butikkdrift - sportsbutikk - frem til årsskiftet 2023/24.

Om Mosjøen:
Mosjøen er den eldste byen på Helgeland, og man har klart å ta vare på den vakre bydelen Sjøgata fra 1800-tallet, samtidig som det moderne sentrum er utviklet. Helgeland er en aktiv landsdel, og Mosjøen ligger sentralt plassert på Helgeland - og også midt i Norge. Gode kommunikasjonsmuligheter med vei, jernbane, kai og flyplass.

Foruten en aktiv handelsby, har man Alcoa som er en stor insdustriaktør, og det arbeides nå med utvikling av virksomheter som er aktiv innen olje- og gass - grønn kraft og industri.

Oppvarming

Felles varmesentral i kjelleren tilkoblet fjernvarmeanlegg for vannbåren varme til 2 veggmonterte viftekonvektorer i seksjonen.
El. veggmontert panelovn på spiserom/kjøkken og på toalettrom (RWC).

Vedtekter/husordensregler

Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Innhold

To innganger fra gateplan til lokalene som er i 1.etasje: Inngang, butikk, lager, kontor, spiserom/kjøkken, varemottak, forrom,
toalettrom (RWC) og bøttekott.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og opparbeidet med belegningsstein mellom boligblokkene. Ellers er det ikke
tomtearealer utenom bygningene.

Grunnforhold av sand/grus (Mosjøflata er bestående av elvegrus).

Byggemåte / Konstruksjon

Konstruksjon- og byggemåte er beskrevet under punkt Standard. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til verditakst vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Eiendommen er bebygd med et kombinert forretnings- og boligbygg, som var ferdigstilt i 2008. 1.etasjen har egen adkomst til sin næringsdel, og leilighetene har inngangsparti i 2. og 3.etasjen som kun benyttes av beboerne.

Informasjon om byggemåte fra takstrapport:
Utvendig drenering av plastrør, drenskum med pumpe i kjelleren. Grunn av løsmasser/grus. Seksjonen er fundamentert på underliggende kjeller oppført i betong.

Bygningen fundamentert med såle av betong. Yttervegger i kjelleren av plasstøpt betongvegger, utvendig pålagt fasadeplater over terreng. Yttervegger over kjeller av bindingsverk og felt av betong. Støpt gulv på grunn i kjeller og støpte dekker mellom etasjene. Yttervegger av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull (enkelte veggfelt av betong for avstiving av konstruksjonen). Fasader er kledd med Stenex plater og stående bordkledning. Takkonstruksjon med bæring av betong og profilerte plater. Flat takkonstruksjon med bærende konstruksjon av betong og profilerte stålplater pålagt isolasjon (felles) - også papptekking (felles). Malte vinduer av tre med 2-lags glass.

Taksluker og innvendige nedløpsrør (felles). Takoverbygget inngangsparti nordre side, inntrukket inngangsparti sørlig.

Dobbel ytterdør av aluminium med 2-lags glass og dørpumper (inngangsside mot Skjervgata på sørlige side). Ytterdør av aluminium med dobbelt skyvedørsfelt og automatikk (inngangsside mot Smågan og Sjøsiden senter på nordre side).
Isolert leddport av stål for vareinntak med lysåpning B x H = 1,60 m x 2,40 m (mot nedkjørsel til kjeller på østre side).

Innvendig er gulvene i del med lager, kontor og spiserom/kjøkken er ca. 1,3 m høyere enn øvrige gulv i seksjonen (er over nedkjørsel til kjeller).
Gulvene er med vinylstaver og vinylbelegg. Vegger i en kombinasjon av malt betong, malte sponplater, malte OSB-plater og malte gipsplater. Himlinger i malt betong, systemhimling, OSB-plater og malte sponplater. Innvendige skillevegger av bindingsverk. Etasjeskillere av betong i mellom alle etasjer med bæring av støpte søyler og dragere. Hvite glatte dører av MDF (glass i en døp). Malt vindu av tre med 2-lags glass mellom kontor og butikklokale.

Plassbygd tretrapp mellom butikk og oppbygget del med lager, kontor og spiserom/kjøkken.

Ved port for vareinntak er plassbygd rampe av tre med aluminiumsplate i topp.

Minikjøkken med benkeplate av stål og oppvaskkum, 2 kokeplater, kjøleskap og dobbelt overskap av MDF med malte glatte
fronter.

Toalettrom (RWC) med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Gulvmontert toalett med oppfellbare armlene og
veggmontert servant. Bøttekott med veggmontert skyllekar av stål og veggmontert 1-greps blandebatteri.

Vannledninger av kobber/stål og avløpsrør av plast/soil.

2 brannslanger - Noha branntrommel i skap. Utekran ved inngangsparti nordre side.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for hele seksjonen (aggregat er montert i kjellerrom).

El. skap med jordfeilautomater. Lastbryter 80A. 1 kurs på 10A og 27 kurser på 16A (hvorav 1 reservekurs). Som belysning er
spotter, armaturer med lysstoffrør samt taklamper i sanitærdel. Åpen og skjult installasjon.

Felles brannalarm fra Eltek for hele bygningen med sentral i trapperom for leiligheter. Branndetektorer er montert under himling i seksjonen.

Takstmannen opplyser at det er normal god standard iht. byggeår.

Anmerkninger fra takstmann:
Noe generell overflateslitasje grunnet elde og bruk samt merker på veggplater etter festemateriell. Taklamper på sanitærdel er utgått på dato.
Noe generelle skjevheter i gulv, vegger og tak (betraktes som normalt).
Det er ikke utført befaring av fellesarealer.

Energimerking

Bygget er ikke energiklassifisert, og selger vil ikke få dette utført. Kjøper vil måtte eventuelt utføre dette selv, og får anse dette som en mangel og hensynta det i sitt bud på eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplasser ved siden av bygning, avstand til taxisentral 200 m, jernbanestasjon ca. 1,5 km og flyplass ca. 6.5 km.

Vei, vann og avløp

Tilknytt kommunalt vannverk. Vannmålere er montert. Tilknytt kommunalt avløpsnett.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et regulert område med formål sentrumsformål, detaljregulering for del av Sjøsiden datert 22.05.2015. Eksisterende bygg i områdene BS7 og BS8 inngår i planen med forretningsformål i 1.etasje og to etasjer med boliger i etasjene over. Det tillates parkering i underetasjen. Se for øvrig vedlagt reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er stipulert - ingen grunnlag).

Info om formuesverdi

År: 2024 Innkreves ikke pr. dags dato, men må påregnes å bli innkrevd.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Selger ønsker tilfredsstillende tid til å vurdere inngitt bud, og ønsker at første bud fra budgiver skal ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter budinngivelse. Selger vil kunne vurdere kortere budfrist i samråd med megler.

Megler anmoder om at nye bud oversendes i god tid før utløp av akseptfrist på eventuelle gjeldene bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Budgiver er kjent med at megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering.

Selger står fritt til å avslå eller akseptere ethvert bud.

Bindende avtale for selger foreligger først på det tidspunkt kontraktsvilkår og de kommersielle betingelsene er godkjent av selgers styrende organer. Det vil ved aksept av tilbud bli tatt forbehold om slik godkjenning av både selgers og selskapets styre.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert. Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert

Lovanvendelse

Salgsoppgaven er utarbeidet av megler basert på informasjon innhentet fra selger, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Dokumenter kan være inntatt i bilagsdelen til salgsoppgaven, og/eller fås ved henvendelse til megler etter forespørsel.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er utarbeidet etter beste skjønn og forutsettes å være korrekt, men selger og dets rådgivere garanterer ikke for at det er gitt fullstendig informasjon og fraskriver seg ansvar for tap som følge av at opplysninger som er gitt er misvisende, feilaktige eller ufullstendige, samt tap som oppstår for kjøper av eiendommen på annen måte.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takstrapport på eiendommen.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendommen forutsettes besiktiget, og alle interessenter oppfordres til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen sammen med kompetente fagfolk, samt forsikre seg om at opplysningene i nærværende salgsoppgaven er à jour og riktig før avtale inngås. Kjøpers adgang til å hevde at mindre unøyaktigheter som fremkommer i salgsprospekt, dokumentasjon eller forhandlinger, utgjør ikke noen kontraktsmessig mangel. Salgsoppgaven er ment som underliggende dokumentasjon for bud og videre forhandlinger vedrørende et eventuelt kjøp av eiendommen. Selger er kun ansvarlig for garantier som uttrykkelig fremgår av endelig kjøpekontrakt.

Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes. Eiendommen overtas i den stand som den var i ved kjøpers forutgående besiktigelse ("AS IS"). Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingslovens §3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel ved følgende: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i avhendingsloven §3-8. Ovennevnte er ensbetydende med at kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. Videre fravikes avhendingsloven §3-3(2), og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven §3-8.

Reklamasjonsfrist settes til 12 måneder etter overtakelse.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen.

Eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som kjøper er ansvarlig for, men som rettes mot selger, kan selger videreføre direkte og uavkortet til kjøper.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/forbrukerforhold. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Amanda Varem