Moss Næringspark - Tilpasset næringsbygg til leie på 13 mål tomt!

| Kort om eiendommen

Moss Næringspark ligger ved E6, midt mellom Oslo og Svinesund og har en størrelse på ca 1 million kvm.

Tomten V4 på 9.049 kvm bebyggbart areal (13.198 kvm brutto) er opparbeidet og byggeklar nå!
Eier av tomten, Skolt Næringspark Moss - en del av Skolt konsernet, ønsker å utvikle tomten med et bygg tilpasset en leietaker som ønsker å leie eiendommen på lang horisont.

Området er regulert til industri/lager og det kan etableres bygninger, anlegg og virksomheter for industri, service eller håndverksbedrifter, lager og logistikk. I tillegg kan det tillates etablering av kontor og tjenesteyting tilknyttet hovedformålet. Nettstasjoner tillates etablert innenfor byggeområdene. Byggehøyde opp til 20m tillates. Maksimal utnyttelsesgrad er %-BYA: 65, av regulert byggeareal på den enkelte tomt. Nødvendige biloppstillingsplasser er medregnet i BYA. Dersom 90 % av takflatene, innenfor en byggetomt, anlegges som grønne tak (sedum), heves utnyttelsesgraden til %-BYA: 70.

| Bebyggelse

På Moss Næringspark har Europris etablert sentrallager på 81.000 kvm og Greencarrier har et nytt logistikksenter på 23.000 kvm.
Da Europris, med anløp av 7000 containere årlig, bestemte seg for å flytte hovedlageret til Moss, fikk Moss Havn behov for mer plass. Løsningen ble Norges første innlandshavn for mottak og lagring av containere. Innlandshavna i Moss Næringspark er på 45.000 kvm og er knyttet direkte til Europris sitt sentrallager. Moss Havn har stor overskuddskapasitet på tømte containere, noe som kan innebære spennende muligheter for virksomheter med utgående logistikk.

Posten Norge har kjøpt til sammen 113.500 kvm tomt i Moss Næringspark, hvor det nå bygges en av landets største pakketerminaler. Det er forventet at terminalen settes i drift i 2025 og at den ved oppstart skal kunne håndtere 20.000 pakker i timen. NREP Logicenters har kjøpt 75.000 kvadratmeter bebyggbart areal for logistikksenter, første byggetrinn er under oppføring.
Pareto har kjøpt tomt på 42.000 kvm bebyggbart areal og planlegger utvikling av logistikkbygg på ca. 21.000 kvm.

| Eiendommens potensiale

Utnyttelsesgrad BYA 65-70% og tillatt 20m byggehøyde.

| Innhold

Tomten er ikke bebygget. Utleieobjektet kan tilpasses leietaker.

| Beliggenhet

Moss Næringspark er en attraktiv næringspark for arealkrevende virksomheter. Tomtene ligger sentralt plassert i Østfold med kort avstand til både E6 og E18. Næringsparken har en størrelse på ca. 1 million kvm.

Mosseregionen er et sentralt knutepunkt på Østlandet, ideelt plassert langs Oslofjordens østside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Byen har en strategisk beliggenhet med nærhet til noen av Norges viktigste hovedveier: E6 (Oslo Gøteborg), E18 (Oslo Stockholm), og E18 (Drammen Kristiansand) som enkelt kan nås via fergesambandet Moss Horten.

| Adkomst

Adkomst direkte fra FV 120, 1200m fra E6 avkjøring Moss nord.

| Parkering

Parkering på egen tomt.

| Regulering

Reguleringsplan:
Godkjent 23.04.19. Det kan etableres bygninger, anlegg og virksomheter for industri, service eller håndverksbedrifter, lager og logistikk. I tillegg kan det tillates etablering av kontor og tjenesteyting tilknyttet hovedformålet.

| Standard

Nytt

| Tekniske installasjoner

Nytt

| Beskrivelse av tomt

Tomten er flat og opparbeidet, totalt 13.198 kvm, bebyggbart areal er 9.049 kvm.

| Oppvarming

Det bygges felles energisentral hovedsakelig basert på energibrønner, og som skal gi tilstrekkelig energi til å varme opp hele næringsparken. Virksomhetene i Moss Næringspark har forpliktet til å benytte energi fra energisentralen. Det er lagt høyspentkabler fra Solgård Skog regionaltrafo, som vil tilføre 12 MW. Disse 12 MW fordeles proratarisk på den enkelte tomt basert på bebyggbart areal.

| Ventilasjon

Nytt

| Offentlig kommunikasjon

Det skal gå buss til området med holdeplass ved siden av eiendommen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Målebrev
Reguleringsbestemmelser

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.