Kontorlokaler på Damsgård med utsikt over Puddefjorden og mulighet for å leie lager.

Arealspesifikasjon

-1. etg: 689 kvm Lager
2. etg: 1033 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende kombinasjonseiendom på Damsgård. Kort avstand fra Bergen Sentrum og enkelt tilgjengelig med bil og kollektivtransport.

Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet ved Puddefjordsbroen, med meget god eksponering. Effektiv tilkomst med bil og sykkel. God kollektivdekning til området.

Innhold

Kombinasjonsbygg med garasje, lager og kontorarealer. De ledige kontorlokalene ligger i byggets 2. etasje med flott utsikt utover byfjellene og Puddefjorden. Lokalene er i dag innredet med en kombinasjon av cellekontor i forskjellige størrelser, landskap, møterom, kjøkken, spiserom og toaletter. Lokalene kan leies samlet, eller de kan deles opp.

Det kan i tillegg være mulig å leie lager i byggets underetasje. Lagerlokalene er tilgjengelig gjennom en felles rulleport/sluse på (ca. 5,2x2,75m). Lagerlokalet har en takhøyde på ca. 3,7m og er innredet med et stort rom og noen mindre rom. Garderober, toaletter, spise-/pauserom/kjøkken. Tilgang til dusj i byggets fellesarealer. Lagerlokalene har dagslys.

Tilgang til garderober med dusj i byggets fellesarealer.

Bebyggelse

Området rundt Carl Konows gate 34 i Laksevåg bydel i Bergen består av en blanding av bolig- og næringsbebyggelse.

Standard

Kontorlokalene har moderne standard med teppeflis på gulv, systemvegger med glassfronter og klimahimling.

Oppvarming

Elektrisk.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot vest, og følg skilting mot Laksevåg. Ta E39 og følg denne veien vestover. Ta avkjøringen mot Laksevåg og følg veien videre til du kommer til Carl Konows gate.
Fra Bergen Lufthavn. Kjør ut fra flyplassen og følg skiltene til E39 mot Bergen. Fortsett på E39 i retning Bergen sentrum. Ta avkjøringen mot Laksevåg og følg skiltene mot Laksevåg. Fortsett på hovedveien til du kommer til Carl Konows gate.

Parkering

10 parkeringsplasser kan leies i tilknytning til lokalene. Det kan være mulig å leie flere parkeringsplasser. Kontakt megler for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har særdeles god kollektivdekning med mange bussavganger som dekker de fleste bydelene i Bergen. 12 forskjellige busslinjer med kort avstand fra bygget hvorav 3 stamlinjer (nr. 3, 4 og 6) Trolleybussen som nå er blitt linje 6, stopper like ved bygget og bruker 5 min til Festplassen (kun 2 stopp før man er på Festplassen).

Overtakelse

Etter avtale, men det er mulig med snarlig overtakelse.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie er tillatt med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.