Skreddersydde lokaler for verksted/​karosseriverksted & showroom/​bilforhandler i nytt mobilitetssenter på Kokstad

Arealspesifikasjon

1. etg: 2546 kvm Karrosseriverksted

Kort om eiendommen

De ledige lokalene ligger i et nytt mobilitetssenter på ca. 17.597 kvadratmeter. I tillegg er det ca. 2.700 kvadratmeter overbygd uteareal og 3.200 kvadratmeter takparkering. Det ledige lokalet er skreddersydd for karosseriverksted. En unik mulighet til å leie et moderne og tilpasset verkstedlokale for karosseri på Kokstad. Med sin strategiske beliggenhet i sterkt bilområde, tilbyr disse lokalene en enestående mulighet til å etablere eller utvide din virksomhet.

Beliggenhet

Kokstad har en strategiske beliggenhet i Bergen sør med enkel tilkomst til hovedveinettet og like ved Bergen lufthavn Flesland. Det er meget god kollektivdekning til og fra området, både med bybane og buss. Kokstad er hovedområdet for bil i Bergen og her finner man de aller fleste, og største bilmerkene. I tillegg til andre bilrelaterte tjenester finner man moderne kontorlokaler, velutstyrte produksjonsfasiliteter og et variert utvalg av service- og logistikktjenester. Ca. 15 minutter med bil fra Bergen Sentrum og kun 3-4 minutter til Bergen Lufthavn.

Innhold

1. etg. BTA ca. 2211 m² innredet for karosseriverksted. Direkte inngang fra parkeringsplasser til moderne kundemottak. Her er klargjort både kontorplasser og møterom for ansatte. Toaletter til besøkende og ansatte. Selve verkstedet holder topp morderne standard med god takhøyde og masse dagslys. Verkstedet er klargjort for løftebukker, det er rister i gulv tilkoblet oljeutskiller og det er en egen avdeling klargjort for lakkering. Det er også avsatt plass til delelager. Lokalene har to utvendige leddheisporter av aluminium og med to felt med acrylglass i feltene, automatisk styrt med innvendig bryterpanel og to stk. fjernkontroll til hver port. Dimensjon 4*3 (h*b) meter (fri lysåpning).
Mesanin. BTA ca. 355 m². Her er det innredet med arbeidsplasser, kjøkken/spiserom, garderober med dusj og toaletter. De ledige lokalene er universelt utformet, og det er personheis mellom 1. etg. og mesanin.

Bebyggelse

Nytt mobilitetssenter på ca. 17.597 kvadratmeter. I tillegg er det cirka 2.700 kvadratmeter overbygd uteareal og 3.200 kvadratmeter takparkering.

Standard

Dette er topp moderne lokaler for karosseriverksted som holder høy standard. Moderne innredet kundeområde og arbeidsplasser for ansatte.
Epoxy på gulv i verkstedsområde, store vinduer som gir gode arbeidsforhold for ansatte på verkstedet.

Oppvarming

Bygget varmes av vannbåret varmesystem.

Adkomst

For å komme til Kokstad med bil fra Bergen sentrum. Følg skiltingen mot Flesland flyplass/E39 sørvestover fra sentrum. Fortsett på E39 i retning Flesland flyplass. Etter ca. 10 kilometer, ta avkjørsel mot Kokstad.
Fra Bergen Lufthavn til Kokstad med bil. Følg skiltingen og ta avkjørsel fra flyplassområdet mot Rv580. Fortsett på Rv580 i retning Kokstad. Etter ca. 3 kilometer, ta avkjørsel mot Kokstad.

Parkering

Det er mulig å leie inntil 31 parkeringsplasser i tilknytning til de ledige lokalene. I tillegg er det mulig å leie inntil 15 parkeringsplasser på naboeiendom. Det inngår også ca. BTA 645 m² i billager.

Offentlig kommunikasjon

Buss: Kokstad betjenes av flere bussruter, inkludert linje 2, 23, 51 og 52, som forbinder området med sentrale deler av Bergen og andre omkringliggende områder.

Bybane: Bybanen i Bergen har en holdeplass på Kokstad, kalt Kokstadflaten, som gir direkte forbindelse til sentrale deler av byen, Bergen lufthavn (Flesland) og andre steder langs bybanenettverket.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

12 måneders leie og felleskostnader inklusiv mva.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Deler av gulvet er plasstøpt gulv på grunn. Dette gulvet tåler en belastning på 1250 kg/pr kvm generell last. I løfteområder må gulv tåle 4000kg/pr kvm.
En annen del av gulvet er levert som påstøp på eksisterende hulldekker. Dette gulvet tåler en belastning 750 kg/pr kvm. Punktlaster må forhåndsgodkjentes av ansvarlig RIB. Gulv støpes 100mm over hulldekke og membran. Det er ikke mulig med nedsenkinger i gulv i dette området.