Kombinasjonsbygg med egen kai til leie sentralt på Askøy

Arealspesifikasjon

1. etg: 100 kvm Lager
2. etg: 200 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom over 2 etasjer. Butikk og lager på gateplan, og kontorer i 2. etg. De ledige lokalene ligger nærmest kaien og kontorlokalene er i dag uinnredet, og vil bli innredet i samarbeid med ny leietaker.

Beliggenhet

Florvågvegen 97 ligger på Askøy, like utenfor Bergen. Denne beliggenheten er strategisk plassert med nærhet til både sjø og landbasert infrastruktur, noe som gjør det til et attraktivt sted for næringsvirksomhet.

Innhold

1. etg. Lager, BTA ca. 100 m². Rulleport inn i lokalet og takhøyde på mellom 3-3,5 meter.
2. etg. Kontor, BTA ca. 200 m². Kontorene er i dag ikke innredet og vil bli innredet i samarbeid med leietaker.
Kai/uteareal. ca. 30-35 meterkai og ca. 300 m² uteareal.
Arealene må leies samlet.

Bebyggelse

Området rundt Florvågvegen har en blanding av industri-, handels- og boligområder.

Standard

Kontorene er ikke innredet og vil bli innredet i samarbeid med leietaker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmepumpe.

Energimerking

Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.
Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Adkomst

Den viktigste forbindelsen mellom Askøy og Bergen er Askøybroen, som gjør det raskt og enkelt å kjøre mellom øya og fastlandet. Ca. 16 km inn til Bergen Sentrum og ca. 21 km fra Bergen Lufthavn Flesland. Enkel infrastruktur til Øygarden, Bergen nord og øvrige deler av byen.

Parkering

Det er mulig å leie opp til 5 parkeringsplasser i tilknytning til lokalene.

Offentlig kommunikasjon

Florvågvegen på Askøy har flere kollektivtilbud som gjør området lett tilgjengelig for både pendlere og besøkende.

Buss
Bussforbindelser: Det går flere bussruter som forbinder Florvågvegen med resten av Askøy og Bergen. Bussene drives av Skyss. Bussrutene har jevnlige avganger, spesielt i rushtiden, noe som gjør det enkelt å pendle til og fra området.

Ferge
Askøyfergen: Selv om hovedforbindelsen mellom Askøy og fastlandet er Askøybroen, går det også ferger mellom Kleppestø på Askøy og Nøstet i Bergen. Fergene går regelmessig gjennom dagen.

For å finne de mest oppdaterte rutetidene og planlegge reisen, kan man bruke Skyss sin reiseplanlegger på deres nettside eller mobilapp. Dette verktøyet gir informasjon om buss- og fergeruter, inkludert avgangstider og reiseruter.
Samlet sett har Florvågvegen på Askøy et godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å reise til og fra området, enten man bruker buss, ferge, båt, sykkel eller går.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og fellekost inkl. mva.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.