Handelslokaler i nytt handelsbygg i spennende handelspark

Arealspesifikasjon

2. etg: 990 kvm Handelslokaler

Kort om eiendommen

Helt nytt handelsbygg i spennende handelspark på Straume, like ved Sartor Storsenter. Bygget består av to etasjer med handel- og publikumsrettet virksomhet. Elkjøp, Elektroimportøren og Best Vern har allerede åpnet sine butikker i 1. etasje. Sotra Sportsklubb åpner neste år et nytt treningssenter i byggets 2. etg. Gode parkeringsforhold på eiendommen med parkeringsdekke foran de ledige handelslokalene i 2. etg. Personheis og trapper mellom etasjene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Straume handels- og næringspark i Øygarden Kommune, nabokommune til Bergen Kommune. Øygarden har i dag ca. 40 000 innbyggere og har hatt vekst i befolkningen de siste 5 årene. Det nye Sotrasambandet ferdigstilles i 2027, som vil gjøre området enda mer attraktivt og ikke minst tilgjengelig for hele Bergensområdet. Øygarden har en sterk tilknytning til olje- og gassindustrien, med flere viktige installasjoner og bedrifter innenfor denne sektoren. I tillegg er fiske og havbruk viktige næringer i kommunen. Det er også en økende satsing på turisme, spesielt knyttet til natur- og kystopplevelser.

Innhold

De ledige handelslokalene ligger i 2. etg. med direkte eksponering og tilkomst mot parkeringsdekke i 2. etg. Lokalene utgjør BTA 990 m² med god takhøyde, ca. 5,4 meter. De ledige lokalene har store vindusflater i fasade som gir gode muligheter for eksponering og godt dagslys. Fra handelslokalene i 1. etg. er det personheis og trapper opp til 2. etg.

Bebyggelse

Næringsparken har flere moderne kontorbygg som huser ulike bedrifter innenfor sektorer som teknologi, finans, konsulentvirksomhet og mer. Det finnes også flere bygg dedikert til industriell virksomhet, produksjon og lager. Disse byggene er ofte tilpasset spesifikke behov for logistikk og produksjon. Noen deler av næringsparken er også tilrettelagt for handelsvirksomhet, med butikker og andre serviceorienterte bedrifter.

Standard

Lokalene ligger i nybygg og vil bli levert med malte overflater, belegg på gulv, ventilasjon, toaletter og sosiale rom. Annen innredning kan avtales med utleier.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Følg E39 mot sørvest ut av Bergen sentrum. Ta avkjørselen til riksvei 555 mot Sotra. Fortsett på riksvei 555 over Sotrabroen. Ta avkjørselen mot Straume. Følg skilter mot Straume Næringspark. Du vil se bygget på høyre side av veien like ved Sotra Arena.
Følg skilting mot Sotra Arena.
Fra Bergen sør: Kjør ut fra flyplassen og ta veien mot E39. Følg E39 nordover mot Bergen. Ta avkjørselen til riksvei 555 mot Sotra. Fortsett på riksvei 555 over Sotrabroen. Ta avkjørselen mot Straume. Følg skilter mot Straume Næringspark. Du vil se bygget på høyre side av veien like ved Sotra Arena.
Fortsett til du når Idrettsvegen 73.

Parkering

Gode parkeringsforhold på eiendommen for besøkende.

Offentlig kommunikasjon

Fra Bergen Sentrum:
Buss: Ta en av bussene som går mot Straume (for eksempel linje 23, 25 eller 26). Gå av på busstoppet ved Straume terminal/Sartor Senter. Herifra er det en kort spasertur til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inklusiv mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Det skjer mye i Øygarden.
- Det nye Sotrasambandet. Den nye vegen skal sikre regularitet og framkommelighet fra vest inn mot Bergen. Reisetiden i rush blir redusert med opp til 20 minutter og blir en stor forbedring for trafikanter og kollektivtrafikk mellom Øygarden kommune og Bergen kommune. Nytt Sotrasamband omfatter bygging av 9,4 km firefelts veg. Om lag 4,6 km går i tunnel.
- Bergen Havn skal etter planen flyttes fra Dokken til Ågotnes hvor Bergen Havn har kjøpt et større tomteområde. På bakgrunn av en planlagt byutvikling i havneområdet på Dokken, må godsaktiviteten innen 2027 flytte til ny lokasjon. Bergen Havn har derfor kjøpt et større havneareal på Ågotnes som en forberedelse på denne flyttingen.
- Northern Lights-prosjektet er verdens første grensekryssende transport- og lagringsanlegg for CO2, og er nå ferdigstilt og klar til å motta og lagre CO2. I september, åpnet Norges energiminister Northern Lights CO2 transport- og lagringsanlegget i Øygarden, Bergen, og markerte dermed en viktig milepæl for den globale utviklingen av en forretningsmodell for karbonfangst og -lagring (CCS).

Regulering

Eiendommen er godkjent for plasskrevende varehandel. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.