Restaurantlokaler i Horten gjestehavn til leie

Restauranten har hovedinngang fra Tollbugata og egen inngang og uteservering mot gjestehavna. Lokalet består av nytt inngangsparti med store vinduer, hvor man kommer direkte inn til en åpen barløsning med mulighet for utlevering av take away.
Selve restauranten er flere åpne rom, delvis eller helt adskilt av vegger. Arealet mot gjestehavna har god takhøyde og store vindusflater mot gjestehavna. Det er egen utgang til uteserveringen fra restauranten, og flere av vinduene kan åpnes mot uteserveringen. Den midtre delen av lokalet har en liten scene. Lokalet inneholder også et rom med prosjektor og lerret som kan lukkes for mer private selskap. I tillegg er det egen avdeling med toaletter; både herre-, dame og HC-toalett.
Videre inneholder serveringsstedet kjøkken med eget kjøle- og fryserom og grovkjøkken/skrubb. I den midtre delen av lokalet er det en mesanin/loftsetasje med fast trapp opp, stort lagerrom, teknisk rom og et enkelt garderoberom for ansatte.

Det er også tilgang til uteareal for avfallsbeholdere som deles med de andre restaurantene i bygget.

Uteserveringen ligger skjermet mot gjestehavna og delvis under tak (pergola) som kan trekkes ut eller inn i takt med været. Uteserveringen har tredekke. Det er offentlig gangareal langs uteserveringen, dette inngår ikke i leieavtalen og kan ikke sperres.

Det er flere utbyggingsprosjekter i gjestehavnsområdet som skal i gang i nær fremtid, bl.a. hotell på Rustadbrygga med ca 160 rom. Dette kan medføre noe støy i perioder (dagtid), men gir også økt kundegrunnlag når byggene er på plass.

Innredning/inventar/løsøre som befinner seg i lokalene kan kjøpes ut. Dette avklares i forhandlinger med valgt leietaker. Av inventar/løsøre kan nevnes bord og stoler, flere sittegrupper, alt utstyr på kjøkken og på lager, service og bestikk, samt utemøbler. Kjøkkenutstyret er tilpasset pizzaservering med bla. Pizzaovn med rullebånd og heveskap.

Overtagelse kan skje etter signering av standard leieavtale. Leietaker får ansvar for innvendig drift og vedlikehold (samt drift av egen uteservering) og utgangspunktet er 10 års varighet (evt 5+5 år) med gjensidig oppsigelse på 12 mnd. Det tas forbehold om godkjenning i havnestyret.

Interessenter som ønsker å leie lokalene, bes sende inn et bindende tilbud som inneholder følgende:
Forretningsidé for serveringskonseptet med en beskrivelse av følgende:
1. Konseptbeskrivelse
• Målgruppe
• Evt endring av innhold og utforming av lokalene, gjerne en visuell presentasjon
• Tilbud/meny
2. Markedsføringsplan
3. Bemanningsplan
4. Planlagte åpningstider gjennom hele året
5. Enkelt driftsbudsjett for år 1, 2 og 5
6. Beskrivelse av hvordan serveringskonseptet vil bidra til å styrke attraktiviteten til Horten sentrum og hvordan det vil passe inn i området rundt gjestehavnen (attraksjonsverdi).
7. Fremdriftsplan fra overtagelse til åpning
8. Skatteattest (dersom eksisterende aktør)
9. Soliditet – beskrive egenkapital og hvordan driftskostnader skal betjenes
10. Pris for leie, oppgitt enten som fast pris pr m2, evt prosent av omsetning
Utleier ønsker at ny leietager/tilbyder gir et tilbud på leiepris. Utleier har dog et minimum leienivå på kr. 700 000,- pr år eks mva. Interessenter kan velge mellom to ulike leieprismodeller:
Enten alt. 1: kr. X xxx,- pr m2 pr år eks mva, minimum kr. 700 000,- pr år eks mva
Eller alt. 2: X % av omsetning, minimum 7% og minst kr. 500 000,- pr år eks mva i første driftsår, deretter minimun kr 700 000,- pr år.
Satsene vil i begge tilfeller reguleres med KPI i leietiden.
11. Beskrivelse av eierstruktur og relevant erfaring hos leietaker/driver
12. Referanser

Valg av aktør vil skje ut ifra en samlet vurdering med hovedvekt på pris, forretningsidé, attraksjonsverdi, soliditet og erfaring. Aktører som tilbyr matservering, vil bli foretrukket. Utleier vil kreve at leietaker har åpen uteservering hver dag i sommerhalvåret. Det gjøres oppmerksom på at Horten havn er en offentlig virksomhet som er underlagt offentlige lover og regler, bl.a. EØS-avtalen art. 61 som pålegger offentlige aktører å forsikre seg om at salg og utleie av fast eiendom skjer til markedspris. I tillegg skal ny leieavtale fremlegges i havnestyret for endelig godkjenning.
Ta kontakt med Horten havn v/Ellen Strøm Hassum tlf. 41 62 51 90 for avtale om visning på dagtid. NB! Visninger avholdes ikke mellom 21.12 til 02.01.

Bindende tilbud med innhold som spesifisert ovenfor, sendes til Horten havn, Tollbugata 2, 3187 Horten, evt. på e-post: es (a) hortenhavn.no.
Tilbudsfrist torsdag 02.01.2025 kl 12

Midt i hjertet av Horten gjestehavn, med en fot i vannet og en i sentrum, er det ledige lokaler i restaurantbygget til Horten havn. Lokalene har tidligere vært benyttet til restaurant Peppes Pizza og ligger midt i Restaurantbygget. Det er flere andre serveringssteder i nærheten og Moss er bare en fergetur unna. Lokalet har inngang fra Tollbugata, eller fra uteservering mot gjestehavna. Det er universelt utformet adkomst til lokalet, både fra gatetun og fra felles gangareal mot gjestehavna.

Bruk av bygget: Hovedformålet for arealene er bevertning/servering/restaurant/bar. Lokalet er pr i dag tilpasset servering/salg av pizza.

Det er flere utbyggingsprosjekter i gjestehavnsområdet som skal i gang i nær fremtid, bl.a. Havneportalen og hotell på Rustadbrygga med ca 160 rom. Dette kan medføre noe støy i perioder (dagtid), men gir også økt kundegrunnlag når byggene er på plass.

Lokalet har en meget enkel adkomst, kort vei fra bussterminalen, fergene og sentrum. Det er noe parkering i området for både bil og sykkel, og du må gjerne ankomme med båt! Gjestehavna har alltid ledige plasser. Innkjøringen er rett overfor Sjøsiden kjøpesenter og inngangen er enten fra Tollbugata eller fra uteserveringen mot gjestehavna.

Det er noe etterslep på innvendig vedlikehold og noe oppgradering må påregnes, evt etter avtale med utleier.

Utvendig ble det etablert nytt inngangsparti med store heldekkende vinduer og dobbel dør mot veien i 2022.

Innredning/inventar/løsøre som befinner seg i lokalene eies av utleier og kan kjøpes ut. Dette avklares i forhandlinger med valgt leietaker. Av inventar/løsøre kan nevnes bord og stoler, sittegrupper, alt utstyr på kjøkken (bl.a. pizzaovn og heveskap) og på lager, service og bestikk, utemøbler. Ny leietager avklarer selv hva den ønsker å beholde i videre drift.

Lokalene er ledigstilt etter konkurs hos forrige leietager (driftselskapet Annola AS, Peppes Pizza var ikke del i konkursen). Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og mangler som utleier ikke har kjennskap til.