Handel, restaurant eller kontor? Nye og sentralt beliggende lokaler til leie i hjertet av Stavanger!

Arealspesifikasjon

1. etg: 700 kvm Butikkareal / Restaurant 1 etg
2. etg: 200 kvm Kontor 2 etg
2. etg: 700 kvm Butikkareal / Restaurant 2 etg
2. etg: 700 kvm Kontor 2 etg

Kort om eiendommen

Østervåg 19 tilbyr moderne og fleksible næringslokaler i hjertet av Stavanger.
Bygget er totalt 2656 m² fordelt over 5 etasjer, hvor 1 og 2 etasje er ledige.

Byggestart er planlagt til januar 2025 med ferdigstillelse i august 2026, og bygget vil oppnå BREEAM-sertifisering "Very Good" / "Excellent".

Ledige lokaler:

- Kontorarealer i 2. etasje: Ca 200-700 m², kan tilpasses både åpent landskap og individuelle kontorer.
- Restaurantarealer eller Butikklokaler i 1. etasje: 700 m² med mulighet for utvidelse til 1400 m² over to etasjer.

De ledige lokalene i 1. etasje og 2. etasje har gode kommunikasjonsmuligheter mellom etasjene, noe som gjør det mulig å leie dem samlet for en stor butikk eller restaurant.
Store vindusflater i begge etasjene gir utmerket eksponering mot de omkringliggende gatene.
Lokalene har tidligere vært brukt til handel, men egner seg også godt for servering, undervisning og kontor.

Fellesarealene inkluderer sykkelgarasje, garderobefasiliteter, personalkantine/-restaurant og møterom.
Bygget vil ha høy kvalitet og en vakker sjøutsikt, som gir en unik atmosfære og en av Stavangers beste beliggenheter på kaikanten.
Arealene er fortsatt på tegnebrettet, så leietakere har mulighet til å tilpasse planløsningen etter egne ønsker og behov.

For mer informasjon, vennligst kontakt oss.

Velkommen til Østervåg 19 midt i smørøyet av Stavanger!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, midt i gågaten Østervåg.

Lokalene i Østervåg 19 har en attraktiv og sentral beliggenhet i gågaten mellom Klubbgaten og Breigata. Eiendommen grenser til gågatemiljøet i Østervåg og den trafikkerte gaten Østervågkaien. Gågaten er en populær gate med flere nisjebutikker, kjeder og gode cafeer. Gaten er preget av både små og store butikkonsepter, opplevelser og gode cafeer, så her er mulighetene mange for drift enten innen retail, servering, undervisning eller kontor.

Fra lokalene er det kort vei til alt av fasiliteter, og det er gode kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det er også rikelig med parkeringsmuligheter like i nærheten på Jorenholmen og ellers langs kaien. Gågaten har et yrende folkeliv hver dag, hele uken, og befinner seg i et område i sentrum med stor vekst. Kort sagt, midt i smørøyet! Fasade mot gågatene Østervåg og Steinkargata.

Fasaden mot Østervåg vil bli tilbakeført til sitt opprinnelige klassiske utseende bestående av store glassflater i kombinasjon med eik. Sentrumsbeliggenheten gjør Østervåg 19 til et bindeledd mellom østre bydel og sentrum

Kort vei til alt som er kjekt handel og spisemuligheter rett utenfor døren og Stavangers mest populære utelivsgate, Fargegaten, kun få minutter lenger nede i gata.

Adkomst

Inngang fra gågaten Østervåg og fra hjørnet i skjæringspunktet mellom Østervåg og Steinkargata.

Overtakelse

Planlagt byggestart januar 2025 med ferdigstillelse i august 2026

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Oppgitte areal er foreløpige estimater og vil bli gjenstand for justeringer i forbindelse med endelig planløsning og inndeling.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.

Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.