Kontorlokaler sentralt i Kanalveien ved bybanestopp med god parkering og moderne fasiliteter

Arealspesifikasjon

4. etg: 550 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kontorbygg med sentral plassering i Kanalveien. God eksponering direkte på Fjøsangerveien. Bygget har felles takterrasse med utsikt mot byfjellene. Tilgang til kantine i bygget og godt utstyrt og innbydende treningsrom med tilhørende moderne garderobefasiliteter. Bygget har personheis. Lukket sykkelparkering og mulighet for å leie noe lager.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget god og sentral plassering i Kanalveien. Eiendommen ligger i tillegg godt eksponert med Fjøsangerveien, som har en ÅDT på ca. 37 000. Bybanestopp for linje 2 Sentrum - Fyllingsdalen ligger ca. 150 meter fra eiendommen, mens linje Sentrum - Flesland ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Eiendommen ligger ca. 4 km fra Bergen Sentrum og ca. 13 km fra Bergen Lufthavn Flesland.

Innhold

De ledige lokalene ligger i byggets 4. etasje og vil bli pusset opp og innredet i samarbeid med nye leietakere. Det er ønskelig å leie ut hele arealet til en leietaker, men det vil også bli vurdert å dele arealet opp mellom flere leietakere. Se for øvrig innredning fra oppussede deler av bygget for å få inntrykk av hvordan lokalene kan bli.

Bebyggelse

Området rundt nummer Kanalveien 107, er preget av en blanding av næringsbygg, kontorer, butikker og noen boligbygg

Standard

Lokalene vil bli pusset opp og innredet i samarbeid med ny(e) leietaker(e).

Oppvarming

Fjernvarme.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum: Kjør Fjøsangerveien (E39). Ta avkjøringen mot Minde/Storetveit. Fortsett på Kanalveien til du når nummer 107.
Fra Bergen Lufthavn: Kjør E39 mot Bergen sentrum. Ta avkjøringen mot Minde/Storetveit. Fortsett på Kanalveien til du når nummer 107.

Parkering

Gode parkeringsforhold foran bygget med ca. 50 parkeringsplasser. Låsbar, innendørs sykkelparkering.

Offentlig kommunikasjon

Bybanestopp for linje Sentrum - Fyllingsdalen ligger ca. 150 meter fra eiendommen, mens linje Sentrum - Flesland ligger ca. 600 meter fra eiendommen. Bussholdeplass like utenfor bygget i Fjøsangerveien.
Buss: Flere busslinjer passerer nært Kanalveien.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd leie og felleskostnader inklusive mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.