Attraktiv kombinasjonseiendom med god takhøyde på lager og tilgang til utearealer

Arealspesifikasjon

1. etg: 180 kvm Vaskehall med oljeutskiller
1. etg: 262 kvm Lager
1. etg: 322 kvm Kontor
2. etg: 322 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Meget bra kombinasjonseiendom i Fagerdalen Næringspark i Bergen vest. Eiendommen består av kontor og lager med god takhøyde. Mulig å leie utearealer tilknyttet arealene. God parkeringsdekning på eiendommen.

Beliggenhet

Denne kombinasjonseiendommen ligger sentralt i Fagerdalen og Leirvikflaten, et populært nærings- og industriområde i Bergen Vest. Område er spesielt populært for industri- og håndverksbedrifter med behov for lager og produksjonslager.

Innhold

De ledige lokalene består av 2 kontoretasjer, 1 lagerhall og en vaskehall.
Kontor 1. etg.: ca. BTA 322 m². De ledige lokalene består av cellekontor, møterom og kjøkken. I tillegg er det garderobefasiliteter for herrer og damer. Direkte tilkomst fra 1. etg. og inn i lager.
Kontor 2. etg.: ca. BTA 322 m². De ledige lokalene består av cellekontor, team kontor og møterom. Heis mellom 2. etg. og inn i lager.
Lager: 1. etg.: ca. BTA 262 m². Ca. 7 meter takhøyde. 1 rulleport 3,5 m x 4 m. Personheis opp i 2. etg.
Vaskehall/lager: 1. etg. ca. 180 m². Ca. 7 meter takhøyde. 2 rulleporter 3,5 m x 4 m. Oljeutskiller i vaskehall.

Tomt

Tilhørende utearealer på eiendommen er planert og asfaltert.

Bebyggelse

Næringsbebyggelse, primært med kombinasjonsbygg.

Standard

Kontorlokalene har normalt god standard, med system-/gipsvegger, glassfronter mot korridor, Teppeflis på gulv og systemhimling.
God standard på lagerlokalene/vaskehall. God takhøyde, rulleporter og epoxy på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Lokalene har egen strømmåler.

Adkomst

Enkelt adkomst til veisystem til alle deler av regionen. Ca. 10-15 minutters kjøring til Bergen Sentrum og Kokstad området. Kort avstand til næringsområde på Straume og godt veinett utover til Åsane og Bergen Nord.

Parkering

Det medfølger ca. 550 m² uteareal som kan benyttes til lagring eller parkering. Konferer med megler for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Kort avstand til Storavatnet terminal, ca. 1,2 km, som har gode bussforbindelse til hele alle delen av Bergen og Øygarden.

Overtakelse

Lokalene kan overtas etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskost inkl. mva.

Fremleie

Fremleie kan tillates med Utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.