Moderne kontorlokaler med attraktiv beliggenhet i Fredrikstad sentrum. Lokalene kan innredes etter leietakers ønsker.

Arealspesifikasjon

3. etg: 175 kvm Kontorer 3. etasje
3. etg: 200 kvm Kontorer 3. etasje

| Kort om eiendommen

Renovert sentrumsgård med attraktiv beliggenhet. Eiendommen er pusset opp både utvendig og innvendig gjennom de seneste årene.
Eiendommen er oppført over 3 plan med butikklokaler på bakkenivå og to etasjer med kontorarealer. Bygningen er sammenbygd med parkeringshus med innkjøring fra Gunnar Nilsens gate, og med direte adkomst mellom parkeringshus og kontorlokalene.

| Bebyggelse

Renovert sentrumsgård med forretninger på bakkeplan mot gågaten og to kontoretasjer. Det er kun tredje etasje som har ledige arealer.

| Innhold

Eiendommen er oppført over tre plan, med butikklokaler i 1.etg. og 2 etg. med kontorer over.
De ledige lokalene ligger i eiendommens 3. etg.

Innhold ledige arealer:
3.etg. ca. 350 kvm. kontorarealer. Lyse kontorarealer med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak.
Arealene er uinnredet, kan deles og tilpasses etter leietakers ønsker og behov.
Det er heis i bygget.

Bilder i prospekt/annonse er hentet fra ferdigstilte arealer i eiendommens 2.etg. for å vise mulig inndeling og materialstandard.
Det tilbys parkering i samme bygning med direkte adkomst til lokalene.

| Beliggenhet

Eiendommen har sentral beliggenhet i Fredrikstad sentrum med inngang fra byens gågate.
Det tilbys parkering i parkeringshus på samme adresse.

| Adkomst

Se kartbeskrivelse.

| Parkering

Parkering tilbys i eiendommens parkeringshus.

| Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål: 1130-Sentrumsformål.
Detaljreguleringsplan: Detaljreguleringsplan for Cewex-kvartalet, ikrefttredelse 15.09.2022, formål: 1130-Sentrumsformål.

| Standard

Lokalene vil ferdigstilles/tilpasses basert på leietakers ønsker.

| Oppvarming

Elektrisk.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.