Praktisk lager/​verksted/​kontorbygg nær E6 i Rygge til leie

Kort om eiendommen

Næringseiendom med flere bruksområder og mulighet for oppdeling til flere avdelinger eller leietakere. Bygget har kontordel mot vest og syd samt innvendig lagerkontor. Lager og verksted har kjøreporter mot vest, syd og øst med stor fleksibilitet for bruker. Det er godkjent bilverksted med oljeutskiller mot øst som p.t. benyttes til lager, samt verksted med oljeutskiller mot syd.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til E6 på Rørskogen industriområde i Rygge. Kun få minutter med bil fra avkjøring E6 v/Rygge.

Innhold

Seksjon øst: lager/verksted med kundemottak og kjøreporter mot øst og syd ca. 1091 kvm. BTA, kontor/garderober/spiserom i mesaninetasje med adkomst via trapp og heis ca. 151 kvm. BTA, kaldtlager ca. 60 kvm. BTA, Fyrrom ca. 30 kvm. BTA ventilasjonsrom ca. 60 kvm. BTA, samlet ca. 1392 kvm. BTA.

Seksjon vest: lager med kjøreporter mot syd og vest samt verksteddel med kjøreport mot syd ca. 1503 kvm. BTA, kompressorrom ca. 25 kvm. BTA kontordel mot vest ca. 355 kvm., BTA lagerkontor ca. 25 kvm. BTA, samlet ca. 1908 kvm. BTA.

Tomt

5 929 kvm. flat eiet tomt med enkel adkomst fra Ordfører Utnes vei.

Bebyggelse

Bygget holder god kvalitet, og er solid bygget i stålkonstruksjoner med yttervegger i sandwichelementer. Lyse trivelige overflater innvendig, og godt med vinduer. Ca. 4,5 til 4,7 meter fri innvendig takhøyde. 7 kjøreporter mot syd, nord og vest.

Standard

Lokalene holder god standard med egne ventilasjonsanlegg med kjøling for kontordelene.

Seksjon øst: Mesaninetasje med kontor, kantine, garderober og toaletter. Oppusset lager/verksted i 2020 med epoxygulv og heis samt HC-toalett. Lokalene er godkjent som bilverksted, og det er montert slukrenne i gulv koblet til oljeutskiller.

Seksjon vest: kontorlokaler med glassvegger, nytt elektrisk anlegg med fiber, nyere kjøkken og rominndeling tilpasset hovedleietaker. Oppusset verksted og lagerdel med nye kjøreporter og epoxygulv 2018. Slukrenne i gulv i verksteddel koblet til oljeutskiller.

Oppvarming

Oppvarming basert på biooljefyr med vannbåren varme og datastyrte varmevifter i lagerdel. Anlegget kan også kjøres på elektrisk dersom dette er gunstigere kostnadsmessig.

Adkomst

Tomten er flat med enkel adkomst fra off. vei

Parkering

God parkeringsdekning på eiendommen mot syd og vest på asfalterte p-plasser.

Ventilasjon og kjøleanlegg

Sentralt driftskontrollanlegg med balansert ventilasjon og varmegjennvinning i hele bygget. Kjøling i kontordeler. 240/400 volt el. anlegg. Fiberkabel for data.