ÅLESUND /​ BREIVIKA - Prosjektert næringsbygg med den unike kombinasjonen av handels-, kontor-, og lagerareal til leie

Beskrivelse

Eiendomsmegler 1 Midt-Norge avd. Næring har æren av å presentere et prosjektert nybygg i det attraktive Breivika-området med en miks av handels-, kontor- og lagerareal.
SE ILLUSTRASJONSVIDEO: UNDER NYTTIGE LINKER.
Eiendommen oppføres over 4 etasjer på en flott utsiktstomt ved siden av Koppernæs (eier) sitt hovedkvarter, og vil ha adkomst både fra nord og fra syd.

U.etg. vil ha direkte adkomst fra Breivika Industriveg på nordsiden, og er avsatt til lagerareal, enten til eksterne leietakere eller som lager til leietakere av handels- og kontorarealet i bygget.

I 1.etg. og 2.etg. er det prosjektert handels- og kontorareal, med god profilering mot det etablerte handelsmiljøet i Breivika som består av bl.a. Biltema, Bohus, OBS Bygg, Skeidar, Møbelringen, Megaflis m.fl. Arealene har gode tilpasningsløsninger, og gode lysflater mot nord, vest og øst. Handels- og kontorarealet vil ha adkomst fra sydsiden i 2.etg., og fra nordvest i 1.etg.

I 3.etg. er det planlagt kontorareal med fleksible løsninger tilpasset leietakerne, gode lysflater i alle retninger og flott utsikt mot nord.

Innhold

BI 6 - Areal i BTA
U.etg.: Lagerareal 3251 m2
1.etg.: Handels-/kontorareal 1291m2/1187m2
2.etg.: Handels-/kontorareal 2836m2/258m2
3.etg.: Kontorareal 2063m2

Leiearealet oppsummert:
Kontorareal: Ca. 3508m2
Handelsareal: Ca. 4127m2
Lagerareal: Ca. 3251m2
Parkeringskjeller: Ca. 1465m2
Fellesareal: Ca. 2416m2

Innhold i fellesaraler:
Fellesarealet vil inneholde kommunikasjonsareal i form av inngangsparti, ganger, toaletter, og heisområde, i tillegg til nødvendige tekniske rom og lagerrom for driftsutstyr.
Det kan også være et alternativ å opprette felles møtefasiliteter med bookingsystem.

Standard

Bygget oppføres i god markedsmessig standard og ihht. dagens høye krav til næringslokaler, tilpasninger vil bli avklart med hver enkelt leietaker.

Oppvarming

Det blir lagt opp til fjernvarmetilknytning, klimaanlegg med balansert ventilasjon, og individuell styring av temperatur i eget leieareal

Beskaffenhet

Tomten er utgravd og grovplanert og forberedt for oppføring av næringsbygget

Beliggenhet

BI 6 er prosjektert på nabotomten til Koppernæs-konsernets hovedkontor i Breivika Industriveg 4. Området er dominert av næringseiendommer innen lettere industri og logistikk samt handel med plasskrevende varer.
I nærområdet finner vi Tafjord gjenvinningsanlegg mot nordvest og ellers flere terminaler og industribedrifter langs fjorden mot nordøst.
På sørsiden av eiendommen ligger bl.a. 2 eiendommer eid av Ragde som huser OBS Bygg, Bohus, Biltema, Skeidar Elektroimportøren, Mega Flis og Møbelringen. Ellers ligger Felleskjøpet, Mekonomen, Jysk og Slettvoll også i nærheten sammen med en mengde kontorleietakere.

Adkomst

Det vil være 2 adkomster til eiendommen, den ene direkte inn til handelsarealet i 2.etg. via Smibakken nedenfor Biltema/Bohus/OBS Bygg. Den andre adkomsten vil være fra nord og direkte til 1.etg. og u.etg. fra Breivika Industriveg umiddelbart etter hovedkvarteret til Koppernæs i BI 4. I begge tilfellene kan man kjøre fra hovedrundkjøringen på E39 ved Moa, og videre til Lerstadvegen mot vest til man kommer til Smibakken.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg (pbl. §12-5, nr. 1)
- Forretning/Kontor/Industri/Lager (F/K/I/L) i endelig vedtatt reguleringsplan for Breivika Industriveg 2 og 4.

Diverse

For øvrig regnes Breivika som det mest attraktive området for næringsvirksomhet i Ålesundsregionen, med stor tetthet av store og tunge aktører innen både handel, logistikk og lettere industri. Omsetning på storhandel alene ligger i området 3,5 mrd. Med korte avstander til alle fasiliteter og enkel adkomst, fremstår dette som et meget godt alternativ som lokasjon for næringsvirksomhet i vår region, enten det er kontorfasiliteter, handelsareal, eller lagervirksomhet.