2- 3 moderne og flotte kontorlokaler i Sarpsborg sentrum -St. Mariegate 71, inkl. parkeringsplasser, 2 og 3 etasje, heis

Oppdragsnummer

110-25-0016

Adresse

St. Marie gt. 71, eiendommen ligger i krysset St. Marie gate og Nansens gate, i Sarpsborg sentrum.

Beliggenhet

Attraktiv bygård med sentral beliggenhet i hjertet av Sarpsborg sentrum, godt tilrettelagt med kundeparkering i nærområdet. Eiendommen ligger like ved gågaten, med enkel adkomst fra hele byen og nærhet til byens fasiliteter. Området består av en kombinasjon av mindre og større bygg, med forretningslokaler på gateplan og kontorer eller boliger i de øvre etasjene.

Bebyggelse

Forretningsgård fra tidlig 90-tallet, oppført i murkonstruksjoner og teglsteinforblendet hovedfasade. Eiendommen består av 3 etasjer med heis og handicaptoaletter i fellesarealer. Eiendommen er videre utstyrt med moderne tekniske fasiliteter som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling. Kontorlokalene og tilhørende fellesarealer ble renovert i 2018.

Beskrivelse av eiendommen

Flott teglsteinbygg med moderne lokaler med parkeringsplass i båkgården.

Areal

Ca. 280 kvm. i 2 etasje - Ca. 120 kvm. i 3. etasje (tidl. tannlege). Bygget har heis til alle etasjer og godt med gratis parkering i stor bakgård.

Lokalene I 2. etasje kan eventuelt deles opp til to leietakere, med enten felles kjøkken eller separate kjøkken til begge. Eiendommen har i tillegg en flott utendørs terrasse med plass til 20 personer, beliggende i et rolig og stille område.

De vedlagte plantegningene er ikke målbare, og oppgitte arealer er basert på tilstandsrapporten. Arealene er plassmålt og beregnet i henhold til NS 3940:2023.

Areal

Det ledige lokalet ligger i 2. etg. og har et areal på ca 280 kvm. og et ledig lokale (tidl. tannlege) i 3 etasje på ca. 120 kvm. Heis til alle etasjer.

Lokalene ble totalrenovert i 2018 og holder en høy standard med moderne løsninger og gode tekniske installasjoner. Innredningen består av åpne arbeidsplasser kombinert med flere møte- og stillerom. Ved behov kan arealet utvides med ca. 100 kvm.

Øvrige leietakere i bygningen inkluderer kontorvirksomheter, legekontor, tannlege, Apotek 1 og flere andre.

Standard

Middels til høy standard.

Oppvarming/kjøling/ventilasjon

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med kjøling og varmegjennvinner.

Parkering

Eiendommen har egne parkeringsfasiliteter på tomten, og parkeringsplasser kan inkluderes som en del av leieavtalen. Det er også godt tilrettelagt for kundeparkering i sentrumsgatene og på parkeringsplasser i nærområdet, blant annet Sarpsborgs største parkeringsplass like nedenfor eiendommen.

Adgang til fremleie av boligen

Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven.

Betalingsbetingelser/sikkerhet

Depositum/garanti må påregnes

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av eier.