Skullerud|Kontorarealer til leie i etablert nærings- og handelsområde

Arealspesifikasjon

33 kvm Areal 2
62 kvm Areal 1
275 kvm Areal 3

| Kort om eiendommen

Det er tre ulike kontorarealer for leie i byggets tredje etasje. Øvrige lokaler i etasjen er allerede utleid til kontorvirksomhet, blant annet til Recover og Reco.

Areal 1: 62 kvm BTA + andel fellesareal
Areal 2: 33 kvm BTA + andel fellesareal
Areal 3: 275 kvm BTA + andel fellesareal

Areal 1 og 2 deler et felles spiserom, som er oppmerket på plantegningen.

Vegg mellom areal 1 og 2 kan rives dersom man ønsker å leie begge arealene samlet.

| Bebyggelse

Eiendommen er oppført i 1987 med bærekonstruksjon i betong og forblendet med tegl. Bygget har adkomst fra begge sider, samt en rampe på vestsiden/mot fronten som gir direkte tilgang til en stor vareheis.

Tomten har et skrånende terreng, noe som innebærer at 2. etasje ligger på bakkeplan mot øst. Det er kjørevei rundt hele bygget, med direkte adkomst til 2. etasje. Det ble lagt nytt tak i 2013.

| Beliggenhet

Eiendommen har utmerket beliggenhet på Skullerud med meget god eksponering mot E6. Det er enkel adkomst til hovedveinett og kort avstand til Oslo sentrum, rundt 15 minutter kjøreavstand. Området er etablert med en kombinasjon av nærings- og handelsvirksomhet. Det er gode kollektivforbindelser i nærheten og rask tilkomst til både E6 og Ring 3.

I nærområdet finner man etablerte aktører som Skeidar, Power, Thansen, Byggmax og Thaugland.

| Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning, og det er mulighet for leie av parkeringsplasser med elbil-lader, tilknyttet det enkelte leiearealet.

| Standard

Lokalene har en funksjonell standard, men vil ha behov for noe oppgradering og oppussing for å møte moderne krav til design og brukervennlighet.

| Oppvarming

Elektrisk fyring

| Ventilasjon

Balansert ventilasjon

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.