Attraktiv Kombinasjonseiendom på Forus

Arealspesifikasjon

1. etg: 720 kvm Showroom/butikklokale
1. etg: 912 kvm Produksjon/Lagerlokale
1. etg: 2340 kvm Hall/produksjonslokale
2. etg: 258 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Denne kombinasjonseiendommen ligger sentralt på Forus, et av Norges største og mest dynamiske næringsområder. Med enkel adkomst fra Vestre Svanholmen, er eiendommen ideell for virksomheter som ønsker god profilering og nærhet til viktige aktører som Laerdal, IKM, Aibel, Equinor, og flere

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Forus. Området er et av Norges viktigste næringsområde og sentrum for verdensledende kunnskap, innovasjon og teknologiutvikling. Det er om lag 3 000 virksomheter med 46 000 ansatte i området. Nærmeste Naboer er blant annet Laerdal, IKM, Aibel, Equinor, Kverneland Bil, Vår Energi, IVAR renovasjon, ABB mv.

Forus ligger sentralt mellom Stavanger, Sandnes og Sola med enkel adkomst til E-39, Stavanger Lufthavn Sola, Risavika og Ganddal.

Innhold

Bygningsmassen er oppført i 2008 med et totalt areal bta 4 253 kvm.

1 etasje (ca 3 972 kvm/bta):

- Hall/ Produksjonslokale (ca 2 340 kvm) med traverskraner og kjøreporter.
- Produksjon/lagerlokale (ca 912 kvm) med leddport og traverskran.
- Butikklokale/Showroom (ca 720 kvm) med lager, kontor og toalett.

2 etasje (ca 258 kvm):
Kontor, møterom, spiserom med egen inngang.

Tomten er på ca 10.400 kvm.
Yard/Areal mellom bygg og Løwenstrase er på ca 3250 kvm.
Uteområdet utenom bygningsmasse er på ca 6140 kvm

Tomt

Tomten er asfaltert og delvis inngjerdet med låsbar port for utelagring. God parkering på egen tomt.

Adkomst

Direkte adkomst fra Vestre Svanholmen, med god profilering mot Løwenstrasse

Parkering

God parkering tilgjengelig på egen grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen IKDP Forus som regulert til næringsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene er eiendommen regulert til forretning/konto/industri. Det arbeides med en detaljregulering for en sykkelforbindelse langs Løwenstrasse. Planområdet er blitt innskrenket siden varsling og vil stanse mellom Svanholmen 7 og 9, den vil da kun være fra Svanholmen 9 og østover. Denne reguleringen vil kun inkludere deler av Løwenstrasse, resten av strekningen er allerede regulert eller planlagt regulert senere. Ved Svanholmen 7 er den allerede regulert. Sykkelveien i Løwenstrasse vil være en viktig sykkelforbindelse som knytter Sola kommune i vest sammen med Forus, sykkelstamveien og bussveien i øst.
Etablering av sykkelveien vil skje ved på det rosafeltet sør for grøntbelte på bildet under (o_SGS). Grøntbelte vil inngå i eiendommen, mens sykkelveien vil være utenfor eiendomsgrensen.