Kombinasjonslokaler med uteareal til leie i Fagerdalen

Arealspesifikasjon

1. etg: 100 kvm Kaldt lager
1. etg: 365 kvm Lager
1. etg: 485 kvm Lager
2. etg: 365 kvm Kontor
2. etg: 485 kvm Kontor
3. etg: 250 kvm Kontor

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom over 3. etasjer med god beliggenhet i Fagerdalen Næringspark. Eiendommen har god parkering og uteområder for lagring. Selve bygget består av lager i 1. etg., kontor i 2. etg. og i 3. etg. Kontorlokalene i 3. etg. har tilgang til egen takterrasse.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i Fagerdalen næringspark i Bergen Vest. Området ligger med enkel tilkomst og henholdsvis 11 km fra Bergen Sentrum, ca. 15 km fra Bergen Lufthavn, ca. 10 km fra Sotra og ca. 7 km fra Askøy.

Innhold

Følgende lokaler er ledige i bygget:
1. etg. Lager - BTA 485m². Takhøyde ca. 4,5 m. En rulleport på 3 x 3,75 m. Disse lokalene kan bli ledige på 4 mnd. varsel.
1. etg. Lager - BTA 365 m². Takhøyde ca. 4,5 m. En rulleport på 3 x 3,75 m. Lokalene er ledige nå.
2. etg. Kontor - BTA 485 m². Lokalene er i dag innredet med cellekontor i forskjellige størrelser. Lokalene har eget kjøkken. Planløsning kan innredes og oppgraderes i henhold til ønsker fra ny leietaker etter avtale.
2. etg. Kontor - BTA 165 m². Lokalene er i dag innredet med cellekontor i forskjellige størrelser. Planløsning kan innredes og oppgraderes i henhold til ønsker fra ny leietaker etter avtale.
3. etg. Kontor - BTA 250 m². Lokalene har inntil videre vært innredet til forsamlingsrom, men kan brukes som kontor. Stort, eget kjøkken og egen takterrasse.
Garasje / kaldt lager - BTA ca. 100 m². Takhøyde ca. 3,3 m.
Uteareal ca. 500 m².

Tomt

Tomten er flat og asfaltert.

Bebyggelse

Næringsområde

Standard

De ledige lokalene holder normal kontorstandard, og kan oppgraderes etter avtale.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Adkomst

Enkel tilkomst til området fra vest, nord og sør via 555. Ta mot Godvik ved Storavatnet Terminal og følg inn mot Fagerdalen.

Parkering

Det er god parkering på tomten med 25 parkeringsplasser.

Offentlig kommunikasjon

Meget gode bussforbindelser fra Storavatnet terminal som ligger ca. 10-15 minutters gange fra eiendommen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Utleiers krav til sikkerhet

6 mnd. leie og felleskostnader inkludert merverdiavgift.

Fremleie

Fremleie kan tillates med utleiers godkjennelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og leietaker.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til leietaker på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der leietaker opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av leietaker skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom leietaker opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som kontrakt inngås. Dersom leietaker er en juridisk person (AS mv.) plikter leietaker å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet i tillegg til å fremlegge firmaattest.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av oppdraget. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige avtaleinngåelser til Økokrim. Med mistenkelig avtaleinngåelse menes en avtale som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør oppdraget mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse

Gode uteareal, ca. 0,5 mål, som kan leies sammen med lager- og kontorlokalene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål.