Stjernebygget - kantineareal/​kantinedrift til leie

| Kort om eiendommen

Kantineareal/kantinedrift til leie i toppetasjen på det nye stjernebygget. Gårdeier søker leietaker til kantineareal for kombinasjon av kantinedrift for kontorbygget og mulighet for utvidet virksomhet av eks. catering, selskapslokaler for utleie, kurs/konferanser etc. i de samme lokalene.

Det tilbys nye og moderne lokaler med tilpasset og velutstyrt storkjøkken, serveringslokaler, takterrasse og møteromsfasiliteter.

| Bebyggelse

Moderne kontorbygg, ferdigstilt i 2024. Eiendommen består av ca. 5 000 kvm. kontorarealer og er fullt utleid.
Fremtidsrettet kontorbygg med god parkeringsdekning og gode fasiliteter for leietakere som: Personalrestaurant, møteromsfasiliteter, treningsrom, garderober med dusjanlegg, innendørs sykkelparkering med lademulighet etc.

| Innhold

Bygningens 4.etg. inneholder flotte kantineareal/personalrestaurant og sosiale rom/møterom til bruk for kantinedriver og leietakere.
Kantinearealet utgjør ca. 310 kvm og inneholder moderne storkjøkken, fullt møblerte serveringsarealer, takterrasse og konferanserom.

Vi leter nå etter leietaker for drift av byggets kantine i kombinasjon med at vi kan tilby lokalene for drift av eks. catering, selskapslokaler, kurs/konferanse etc. utenfor ordinær kontortid og i helger.

Fordelaktige leiebetingelser i kombinasjon med etablert driftsgrunnlag for kantine, og fri disposisjonsrett over lokalene i helger og ettermiddager til egen forretningsbruk gir stort potensiale for den rette driver.

| Beliggenhet

Stjernebygget har beliggenhet langs en av hovedinnfartene til Sarpsborg sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen.
Eiendommens plassering rett utenfor sentrumskjernen gir enkel tilgang til E6 og nærhet til knutepunkter for kollektivtrafikk. Innenfor en radius på ca. 1 km. finnes E6, bussterminal, jernbanestasjon og sentrumskjernen med alle sentrumsfasiliteter.

| Adkomst

Sving av fra E6 ved avkjøring nummer 6, Alvimkrysset, og følg skilting mot sentrum. Ta deretter 1. avkjøring til høyre etter passering under E6 og følg skilting mot Borgenhaugen. Eiendommen ligger på høyre side langs Oscar Pedersens vei(Følg skilting mot Borregaard).

| Parkering

Felles parkeringsanlegg for leietakere og besøkende.

| Standard

Fullrenovert kontorbygg med morderne standard og tekniske løsninger. Bygget er oppført/renovert basert på kravene i TEK 17.

| Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsarealer for bil og sykkel.
Innendørs sykkelparkering med lademulighet.

| Oppvarming

Fjernvarme/elektrisk.

| Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og kjøling.

| Lovanvendelse

Ved utleie vil meglers leiekontrakt bli benyttet. Husleielovens vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Leietaker. Kontakt vårt kontor for nærmere opplysninger og gjennomlesing av avtalen.
Utleier forbeholder seg her bl.a. retten til å kunne registrere utleievirksomheten i merverdiregisteret.
Eml. §§ 4-4, 6-2, 6-7, 6-10, 7-1 og 8-8 fravikes ved dette oppdraget.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.