Hensmoveien 18 - Nytt verksted/​lager/​logistikk/​kombibygg/​kontor til leie (Tilpasses leietager)

Sentralt på Hensmoen starter vi nå bygging av ett nytt bygg med følgende utforming:

Bredde:               24,00 m

Lengde:               36,00 m

Grunnflate:          864 m²

Høyde:                7,20 m takhøyde (min. 5,00 m innvendig fri høyde under gitterdragere i aksene)

Gesims:               topp gesims ca 8,05 m

Akseavstand:       6,00 m

Vi har nå planlagt å bygge 3 seksjoner a 288 m3, men kan før byggestart vurdere oppdeling i seksjoner etter ønske fra leietager.
Det er pt. 1 seksjon utleid - se på bilder hvem seksjon som er ledig.

Det kan også gjøres endringer på fasader om det er ønskelig. F.eks. mer glass.  Det kan også leies uteareal for eksklusiv bruk for endeseksjon mot Verkstedveien.

Byggestart er mai 2025, med ferdigstillelse september 2025.

Tomten er regulert til industri- og lagerformål, samt forretningsvirksomhet som har tilknytning til den enkelte bedrift i området.

Leiepris er eks. mva.

Adresse: Hensmoveien 18, 3516 Hønefoss. Gnr. 92, bnr. 08, Ringerike Kommune.

Eiendommen ligger 7 km nord for Hønefoss, på Hensmoen industriområde. 2 minutter kjøring til E16.

Hønefoss Sentrum 8 min
Oslo Sentrum 55 min

Standard:

• Lagerseksjonene er isolerte og prosjektert iht. gjeldende forskrifter (TEK 17), godkjent til bruk som lager og garasje
• Bygget er dimensjonert for normal brannbelastning (50 - 400 MJ/m) og for temperatursone over 15 C .
• Veggene mellom seksjonene holder brannklasse EI30. Dette innebærer at veggene yter brannmotstand i minimum 30 minutter.
• Bygget oppføres i stålkonstruksjon med sandwich-elementer.
• Selvbærende takplater (hvitlakkerte)
• Hver lagerseksjon leveres med høykvalitets elektrisk leddheiseport med 1 vindusrekke, H=4,3m B=4,0m
• Det leveres led lamper i tak som grunnbelysning
• Underfordeling for strøm med egen strømmåler til hver seksjon, samt trekkerør for fiber
• Gulvoverflate leveres med stålglattet betong
• Mesanin og/eller kontordel kan leveres som tilvalg etter ønske.
• Bygget er isolert og leveres med elektrisk vifteovn på 3kW og avtrekksvifte med fuktsensor.
• Fremlagt røropplegg til toalett og vann til hver seksjon. Eventuell vanntilkobling og intern vannmåler for seksjonen er tilvalg.
• Det leveres adresserbart brannvarslingsanlegg med direkte varsling til vaktselskap.
• Seksjonene er ikke beregnet for varig opphold eller permanente arbeidsplasser, men dette kan gjøres med tilvalg.

Bærekonstruksjoner av stål.

Fagverksdragere med rette søyler.
Alle stålkonstruksjonene med tilhørende detaljer leveres med standard farge.
Bærekonstruksjoner med brannmotstand R15.

Isolert takkonstruksjon.

Galvaniserte høyprofilplater med brannmotstand R15, fuktsperre, isolasjon med U-verdi 0,16. Takplatene leveres med hvitlakkert innvendig overflate.

Veggkonstruksjon.

Sandwichelement med en kjerne av PIR-skum, tykkelse 120 mm (U-verdi ca 0,18). Elementet leveres med microprofilert stålplate med polyesterbelegg i standard farge. Lydisolering Rw 24-26 dB.

Gulv

Gulvoverflate leveres i stålglattet betong.

Aluminiumsdører.

Lakkerte aluminiumsdører med glassfelt, inkl låsekasse / vrider / dørpumpe. RAL- farge 7016. (bxh)= 1.100 x 2.100 mm

Vinduer med aluminiumskarm.

Vinduer med 3-lags energiglass. RAL- farge 7016.

I hver seksjon leveres:

1 stk. 2-fags, fast karm / åpning ved inngangsdør, (bxh)= 2.000 x 1.100 mm

2 stk. 2-fags, fast karm tilpasset høyde på evt. mesanin, (bxh)= 2.000 x 1.100 mm

Leddheiseporter.

Motorisert isolert leddheiseport (40 mm tykkelse på portelement. Porter leveres med 1 stk vindusrekke pr port, leveres lakkert i RAL 7016 utvendig og RAL 9002 innvendig.. Portelement med vindusrekke leveres lakkert i samme farge som porten ellers. (bxh)= 4.000 x 4.300 mm. Fjernstyring kan leveres mot tillegg.

Innvendige hoveddelevegger.

Delevegger bygges opp med bærende stålsøyler og sandwichelementer med en kjerne av mineralull (A2-s1,d0 / EI30), tykkelse 100 mm (U-verdi ca 0,40). Elementet leveres med lavprofilert stålplate med polyesterbelegg i standard farge. Lydisolering Rw 29-31 dB.

Solskjerming.

Er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg.

Tak over inngangsdører.

Tak over inngangsdører er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg.

Lagermesaniner

Lagermesanin kan leveres som tilvalg.

Elektro

Underfordeling i hver seksjon inkl. OV 63A + 1 stk. 16A-3pol for port og 3 stk. 16A-2 pol for lys og stikk + utstyr for styring av utebelysning med Astro-ur.

Brannvarsling og Nødlys

Leveres iht. forskriftskrav.

Belysning

Belysning iht. krav i Norsk Lyskultur for lagerarealer inkl. bevegelsesføler for styring. Lys ihht krav ca. 200 lux i snitt. Utebelysning styrt av Astro-ur i fordeling.

Bruk

Seksjonene selges som lager, uten ventilasjon og innredning. Det er seksjonseiers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller gjeldende regler og forskrifter.

Ingen tiltak som gjøres i seksjonene må medføre ulemper for andre seksjoner. Det er den respektive seksjonseiers ansvar å sørge for at evt. tiltak gjøres iht. gjeldende lover og forskrifter. Seksjonseier er ansvarlig for å undersøke om tiltaket er søknadspliktig. Tiltak som påvirker andre eierseksjoner eller utløser søknadsplikt skal først godkjennes av sameiet.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet.

Felleskostnader

Felles kostnader innbefatter bl.a. felles brøyting, strøing, sommervedlikehold, kosting, brannvarsling etc. og er stipulert til kr 60 pr m2 per år.