Byens flotteste beliggenhet? Smakfulle kontorer til leie i 2. etasje.

| Eiendommens potensiale

* Spennende miljø og arkitektur
* Fantastisk beliggenhet ved elven
* Gangavstand til alt av byens servicefunksjoner

| Innhold

Kontorareal på 146 kvm i 2. etasje.

De ledige lokalene består av:
* åpent arealet (kontorfellesskap eller showroom),
* 2 adskilte kontorer,
* møterom (alt. lager),
* kjøkkensone.
Se tegning for nærmere oversikt.

Totalt leieareal inkl. andel fellesareal 170 kvm.

Toalett og dusj i fellesareal.
HC-toalett i 1. etasje.
Heis.

Andre leietakere i bygget: SG-arkitekter, Focus Software, Wik & Walsøe, Seaport, Studio Gran, Hést, PrivatMegleren Fredrikstad og FM Eiendom.

Bygningen:
Første byggetrinn i 1910 til Fredrikstad Motorfabrikk. Bygget er fullstendig rehabilitert og ombygd til kontorlokaler i 1996/1999/2008 og deretter fortløpende leietakertilpasninger. Dette lokalet ble ombygd i 2020.

Overtagelse etter nærmere avtale.

| Beliggenhet

Eiendommen ligger på Kråkerøy med flott beliggenhet ved Vesterelven og utsikt mot elven og grøntområde.

Umiddelbar nærhet til Værstetorvet som åpnet høsten 2024. Værstetorvet er et moderne handlesenter med 70 butikker og serveringssteder.
Forøvrig på Værste-området har ca 3.700 studenter/elever og ca 2.500 arbeidsplasser sitt daglig tilhold her, i tillegg til de som bor i området.

Av virksomhet på området (utover Værstetorvet) kan nevnes: Fredrikstad stadion, Høgskolen i Østfold, NRK, Wang toppidrett, Østfold Fagakademi, Kulturskolen, treningssenter, helsehus, tannleger, dagligvareforretning, apotek, sportsbutikk, frisør, NAV m.f.
I tillegg kommer mange ulike kontorvirksomheter som bl.a. Cowi, Rambøll, Norsus/Østfold Forskning, Helfo.
Helsehuset har en rekke offentlige og private helseaktører; Fredrikstad kommune, Volvat Medisinske Senter, Capio Anoreksi senter, apotek, tannlege, Sykehuset Østfold med blodbank og Unilabs røntgen.

Ca 300 meter til gangbrua.
5 minutters gange til Fredrikstad hovedtorg.

| Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: følg Fv 108 (mot Hvaler) over Kråkerkøy-brua. Ta til venstre i rundkjøringen, tredje avkjøring, inn i Verkstedveien.
Eiendommen ligger med fasade mot Vesterelven, mellom Kråkerøy-brua og Værste-brua.

Gratis byferge har anløp ved siden av gangbrua til Kråkerøy, på bysiden. Byfergen kjører halvtimes avganger mellom Gamlebyen, Smertu, Sentrum, Værste, Gressvik og Ålekilen.

| Parkering

Parkeringsplassene fordeles etter leieareal.
Mulighet for elbil-lading.

| Regulering

Reguleringsplan: Verkstedveien / Bjølstad Gård. Vedtatt 17.06.2004.
Formål: Bolig og kontor, bevaring av bygning.
Området omfattes også av Kommunedelplan for sentrum som tilsier verneverdig sentrumsformål.

| Standard

Høy standard. Lekre kontorer som er moderne, men samtidig har ivaretatt bygningens historiske detaljer med bl.a. restaurering av originale vinduer og synlig teglstein,

| Tekniske installasjoner

Moderne ventilasjonsanlegg med kjøling.
Fiber inn i bygget.
Heis fra 1. til 3. etasje.
Universelt utformet. Trinnløst inngangsparti og trinnløst til heis.

| Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg i tillegg til varmepumpe (jord til vann, ny i 2023).