"Herredshuset" - Gjerdåsveien 2 i Bodø - Mulighetsstudie illustrerer utbygging av 85 boligenheter + næringsareal

Kort om eiendommen

Herredshuset - et historisk bygg like ved hovedveien inn til Bodø sentrum

- Detaljregulering vedtatt i 2021 legger til rette for utbygging av bolig og næring, samt bevaring av deler av Herredshuset

- Det er utarbeidet mulighetsstudie for eiendommen hvor antatt utbyggingspotensial er ca 9.212 kvm BTA, fordelt som følger;
- 5.511 kvm BTA boliger (85 boligenheter)
- 991 kvm BTA kontor/forretning/dagligvare
- 263 kvm BTA kulturinstitusjon
- 627 kvm BTA kjeller næringsareal
- 1.820 kvm BTA P-kjeller (91 p-plasser)

Det er i tillegg til mulighetsstudie innhentet rapporter for å tilføre prosjektet et så godt beslutningsgrunnlag som mulig for utvikler;
1) Geotekniske grunnundersøkelser, Norconsult AS
2) Miljøtekniske grunnundersøkelser, Norconsult AS
3) Miljøkartleggingsrapport, Norconsult AS
4) Kontrollrapport tilfluktsrom, Miljøteknikk AS
5) Tilstandsanalyse Vestfløya Herredshuset, Norconsult
6) Status og tiltak VA, Norconsult
7) Tilbud på riving
8) Informasjon om fjernvarme, kostnadsestimat for trafo
9) Kulturminnefaglig analyse

- Transaksjon søkes primært gjennomført som eiendomstransaksjon med 100% oppgjør.
- Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om salgsprosessen, tilgang til prospekt/datarom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde like utenfor Bodø sentrum, mellom sentrum og Bodømarka. Rensåsparken og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Dagligdagse fasiliteter og handelsområdet rundt City Nord er innen gåavstand.

Innhold

Bruttoarealoversikt / Innholdsoversikt
Kjeller, ca 1.070 kvm - Tilfluktsrom, lager, parkering
Plan 1, ca 1.071 kvm - Inngangsparti og kontor
Plan 2, ca 1.040 kvm - Kontor. Se plantegninger. "tilbygg" på østfløyen har kun hel kjeller og 1. etasje, 2. etasje er skråtak og følgelig mindre målbart areal.
Plan 3, ca 837 kvm - Kontor og "Herredsstyresalen"
Plan 4, ca 785 kvm - Kontor
Plan 5, ca 182 kvm - Kontor
Plan 5, ca 165 kvm - Kontor
Sum ca 5.151 kvm

Standard

Norconsult har utarbeidet en tilstandsanalyse/forenklet DD for Herredshuset vestfløy siden denne delen av bygningsmassen er regulert som verneverdig og tillates ikke revet.
Norconsult har på oppdrag fra selger foretatt en kartlegging av helse og miljøfarlige stoffer i bygningen.

Dagens bebyggelse er oppført i plasstøpt betong. Det er støpt kjeller under hele bygget. Det er bærende betong yttervegger og innvendige betong søyler i korridorvegger og dragere. Yttervegger er utvendig pusset og malt, innvendig isolert med 50 mm tresonitt, pusset og malt. Beskrivelse av hele bygningens tilstand utover ovennevnte er ikke vektlagt i prospektet siden bygningsmassen i det vesentligste anses som rivningsobjekt. Herredshuset tilfredsstiller ikke dagens krav til kontorbygning. Dette gjelder i særlig grad ventilasjonsanlegg. Lave etasjehøyder gjør det vanskelig å tilfredsstille krav for fremføring av ventilasjonskanaler med et konvensjonelt balansert anlegg.

Kontakt megler for tilgang til datarom.

Beskrivelse av tomt

Flat tomt opparbeidet med kjøreveier, biloppstillingsplasser og grøntareal/park.

Parkering

Parkering på egen tomt, noe parkering i kjeller.