Historisk bygg i sentrum av Leirvik til salgs

Kort om eiendommen

Stort kombinasjonsbygg over tre etasjer.

Ærverdige IMS-bygget (tidligere Grand Hotel) er det største trebygget og nest eldste bygget i Leirvik sentrum. Hovedbygget stod ferdig i 1889 som "Dahls Hotel", men det sies at det var et gjestgiveri her allerede fra begynnelsen av 1600-tallet.
Bygget er reist i flott sveitserstil og ligger sentralt plassert ved torget i sentrum, Borggarden.

Sammen med Torgbakken 10 selges også Sæ 1 som henger sammen med hovedbygget.
Sæ 1 utgjør restaurantdelen og ble bygget i 1995.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i hjertet av Leirvik på Stord. Rådhuset og Stord Folkehøgskule er nærmeste naboer. Et steinkast i fra ligger nattrutekaien, hvor både bussterminalen og hurtigbåt til Bergen går fra.

E39 mot Bergen/Stavanger 1 km i fra.

Innhold

Hovedbygget har støpt og murt grunnmur og reiseverk i laftet tømmer og tre.
Takkonstruksjon er utført som saltak tekket med betongstein.
Takkonstruksjon i restaurantdelen er tekket med stålplater.
Trappehus i bakgård i betong.

Bygget har tre etasjer med butikker og restaurant i 1. etasje og kontorer i 2. etasje.
Deler av 2. etasje må renoveres og hele 3. etasje må renoveres.

1. etasje:
Bokhandel 135 m2 BRA:
Lagerrom, kontor og butikklokale.

Gravferdsbyrå 44 m2 BRA:
Ett stort rom som brukes til næring.

Restaurantlokale Sæ 1 204 m2 BRA:
Restaurantlokale, stort kjøkken, lite kjøkken, 6 toalett, gang, 2 rom og trappesjakt.

2. etasje 258 BRA:
Inngang/resepsjon, arkivrom, gang, møterom, 11 kontor, kantine, wc, arkivrom, gang, wc rom, dusjrom og trappesjakt.

3. etasje 253 BRA:
Trappehull, stue, gang, 13 rom, gang, wc, bad, kjøkken og kott.

Tomt

Gnr. 27 bnr. 663: 142 m2.
Gnr. 27 bnr. 780: 562 m2.

Standard

Interessent oppfordres til å ta med fagfolk for vurdering av eiendommens tilstand.
Det må påregnes betydelige oppgraderinger for å bringe bygget opp til dagens standard. Blant annet må hele 3. etasje renoveres. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Oppvarming

Elektriske panelovner.
Varmepumpe i bokhandel og restaurant.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei og med kort avstand fra E39 som tar deg nord mot Bergen eller sør mot Haugesund og Stavanger.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter, tilstandsrapport, prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra takstmann, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.

Bud kan legges inn på finnannonsen på "gi bud knappen", ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema.