Næringspark med store utviklingsmuligheter - Skien

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Myren handels- og næringsområde. Eiendommen grenser til Falkumelva og Hjellevannet. På samme området ligger bl.a. Meny, Plantasjen, Grenland Politistasjon, Skatt Sør og Skien Brannvesen. Det er ca 1,5 km til Skien sentrum.

Inneholder

Bygg Type areal Areal BTA
1 Norsk Everit, oppf. 2011 1 485
2 Gamle Maxbo, oppf. ca 1980 - oppgradert 2013 1 860
3 Sliperiet, oppf 1911 2 043
4 Stallen 520
5 Slippen 1 520
6 Administrasjonsbygg 310
7 Rødt velferdsbygg 126

Totalt 7 864

Diverse

Eiendommen er av slik størrelse at en kan se for seg en betydelig eiendomsutvikling på eiendommen. Det er etter gjennomgang av reguleringsbestemmelsen anslått til at det er ca 9-10 daa som kan utvikles dersom en ser for seg at Norsk Everit og det gamle Maxbo bygget blir stående. Det samme gjelder også øvrige bygg som er omfattet av vernebestemmelsene. Dersom en legger reguleringsbestemmelsene til grunn så betyr det at en kan sette opp nye bygg i dette området med en total grunnflate på ca 3000 kvm i 3 til 4 etasjer. Reguleringen tillater ikke bolig innenfor dette området, så dette ville måtte utnyttes til forretning (ikke detaljhandel), offentlig formål, kontor, industri og lager.

Bebyggelse

Bygningene er oppført over mange år fra ca. 1910 og frem til 2011. Bygningsmassen på eiendommen består av 7 forskjellige bygg. Bygningene er sammenhengende og frittstående. Det er hovedsaklig lager, verksted og produksjonsbygninger på eiendommen. Disse fungerer til sitt nåværende bruk. Bygg 1 er oppført i 2011 for Norsk Everit og har en meget bra standard. Bygg 2 er det gamle Maxbobygget. Dette bygget er oppgradert for ca NOK 5 mill i 2013, og fremstår i dag i god stand. Admininstrasjonsbygningen er av eldre årgang, og oppfyller ikke dagens krav til kontorstandard. De øvrige bygningen har middels til enkel standard.

Samlet har bygningene et BTA på 7.864 m2.

Tomt

Eiendommene har et tomteareal på: 26 157,9 kvm

Tomtens beskaffenhet:

Tomten er tilnærmet flat og alt areal som ikke er bebygd har fast dekke og er opparbeidet til trafikk- og parkeringsarealer. Mot elva har tomta et "industripreg"

Regulering

Området er regulert til offentlig formål, forretning, kontor, industri, lager og felles privat parkering. I tillegg er et lite område på tomten mot Falkumelva og Skatt sør bygget også regulert til bolig.

Fem av bygningene klassifisert som verneverdige enkelt bygg i reguleringsplanen. Dette betyr at de ikke kan rives. Fasader skal bevares, eller tilbakeføres til opprinnelig arkitektur. Det er mulig å ominnrede bygningene i henhold til reguleringsplanens formål.

Den største delen av eiendommen (ca 20,5 daa) har en utnyttelsesgrad på 35 %.

Leiestatus

Årlig bruttoleie er pr. 30.05.2017 NOK 3.844.000,- eks. avtalte felleskostnader.
Det er ledig arealer på ca. 900 m2. I tillegg ledig halvtekke på ca. 250 m2.