Hønefoss sentrum - Meget attraktiv beliggende kontor- og hybelbygg i sentrum av Hønefoss med bra standard og god profile

Innhold

Kjeller på 117 kvm. BTA: Resepsjon med trapp opp, 3 kontorer, lager, tavlerom, toalettrom. Romhøyde i kjeller mellom ca 1,9 og 2,1 meter. Det er ikke søkt godkjent til kontorer/varig oppholdsrom. P.T. IKKE UTLEID. Øvrig bebyggelse er utleid.

1. etasje på totalt 306 kvm. BTA (inkl. leilighet i bakgården, lagerrom og felles inngangsparti, samt trappegang, bad og toalettrom til leilighetene i 2. etg).

Resepsjon med inngang fra gata, treningsrom, kantine/spiserom, 3 behandlingsrom, fellesgang med dør ut til bakgård og resepsjon.

Leilighet i bakgården, 4 soverom/hybler, felles oppholdsrom, felleskjøkken, felles bad/vaskerom, egen inngang for hybler.

Hybelleilighetene i 2. etg. har trappegang i 1. etg., bad/dusj og toalett i 1. etg. I 2. etasje på 117 kvm. BTA er det Oppholdsrom hybler med trapp hems og trapp ned og dør terrasse, kjøkken/spiserom og 3 hybler. Utenfor oppholdsrom er det terrasse på ca. 45 kvm, ikke med i arealberegninger. Hems på 9 kvm. BTA: Hems til oppholdsrom med trapp ned Hems har skråtak.

Eier har fått tegnet forslag til 12 hybler (ligger vedlagt i prospektet) som man kan vurdere å oppføre i bakgården (deler av dagens bebyggelse i bakgården må evt. rives først). Vi gjør oppmerksom på at det ikke er søkt kommunen om oppføring av vedlagte hybler. Dette må evt. kjøper selv søke oppført for egen regning og risiko.

Standard

Bygget har bra standard og er vesentlig påkoster i senere tid. Se vedlagte takst.

Oppvarming

Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Byggemåte

1850. Sannsynligvis bygget før 1850. 1. etasje tilbygget 1975. Påkostet og ombygget etter 2006 og 2014. Ventilasjonsanlegg med kjøling 1. etg. (i næringsdel som leies ut til Kiropraktor) fra 2001 og ventilasjonsanlegg 2. etg. fra 2007. Etter 2007 er bygget betydelig oppgradert innvendig og utvendig. Etter 2014 er det foretatt betydelige ombygginger og oppgraderinger. Fremstår i bra stand (noe bruksslitasje på vegger i hybler). Se vedlagte takst for informasjon om bygget.

Utleie

Adgang til utleie: Hele bygget er utleid med unntak av innredet kjeller. Årlige leieinntekter p.t. kr 647.148,-. I tillegg kan man leie ut parkeringsplasser. Det er totalt 15 parkeringsplasser hvorav ca. 4 benyttes av Kiropraktor som leier i 1. etg.

Torvgata har følgende inntekter:
Hybel 2 etg 1: 5000,-
Hybel 2 etg 2: 5000,-
Hybel 2 etg 3: 5000,-
Hybel 1 etg 1: 5000,-
Hybel 1 etg 2: 5000,-
Hybel 1 etg 3: 5000,-
Hybel 1 etg 4 5000,-
Kiropraktor: 18429,-
Lager: 500,-
Kr 53929,- pr. mnd.
Kr 647.148,- pr. år.

Kjeller er mva. registrert, men har p.t. ingen inntekter. Kiropraktor er ikke mva. pliktig, derfor ikke mva. på leien. Det faktureres ikke felleskostnader. Kiropraktor dekker kostnader på drift av sin AC og ventilasjon, og egen strøm. Han er fritatt fra vann, renovasjon, snømåking og vaktmester (nåværende eier har en vaktmester som plukker søppel en gang pr. uke og holder gress og buskas nede, da de ikke har tid til dette selv). Leietakerne i hyblene betaler selv for strøm, og internett. Selger eier noe av møblene, hvitevarer og løsøret. Dette følger eiendommen. Det er egne strømmålere pr. leilighet (ikke pr hybel, de fikser fordeling selv). Kiropraktor har egen måler og abonnement. Kjeller har også egen strømmåler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Nordre Torv i Hønefoss med 15 egne parkeringsplasser i bakgården og god profilering mot Torvgata som er en hovedgate inn til Hønefoss. Nordre torv er Hønefoss bys eldste torv. Det ligger på Nordsiden, i direkte tilknytning til Hønefoss bru og Nordre park. Torvet omkranses av mur- og trehusbebyggelse, der første etasje gjerne er forbeholdt næringsvirksomhet. I dag består torvet av parkeringsplasser for biler på den ene siden og (i sommersesongen) uteservering på den andre siden. På parkeringsplassen settes det opp et stort juletre hvert år i forbindelse med feiring av Julen. Nordre torv er det opprinnelige bytorvet i Hønefoss. I tidligere tider var det trehusbebyggelse rundt torvet og langs tilstøtende gater, men flere bybranner på siste halvdel av 1800-tallet førte til at trehusene forsvant. Tidligere fantes det også et vanningsanlegg for hester midt på torvet, men dette er for lengst fjernet. Ut fra Nordre torv går Hønefoss bru mot Sørsiden og gatene Hammerbrogate (langs Nordre park til Lagesens gate), Strandgata (mot Riddergården i Hønengata) og Torvgata nordover mot Hønefoss skole. Strandgata og Torvgata er enveiskjørte. Strandgata ut fra torvet og Torvgata inn mot torvet. Se også vedlagte nabolagsprofil.

Tomten

Tomten er flat med parkering for 15 biler bak bygget. Enklest adkomst til parkering er over annen eiers parkeringsplass. Adkomst til kontorer er fra Torvgata eller fra passasje mellom Torvgata og parkeringsplass. Bra profilering mot hovedgaten.

Parkering

Parkering for 15 biler bak bygget.