Tidl. Royal Hotell Lofoten - Sivert Nilsens gate 21

Adresse

Sivert Nilsens gate 21, 8300 Svolvær. Gnr. 18, Bnr. 1539 i Vågan Kommune.

Fasiliteter

Hotellet hadde når det var i drift en driftsmessig løsning med resepsjon, bar/pub, og kjøkken for å ta i mot gjester i 1. etg. Hotellet besto av ca. 48 hotellrom fra 2 etg. og opp til og med 5. etg.

Beliggenhet

Vågan kommune i Lofoten nærmer seg 10000 innbyggere. Svolvær er det største tettstedet og er administasjonssenteret i kommunen. Byen ligger solrikt til, og preges av kaipromenader, rorbuer, fiskebruk og vakker natur. Lofoten og Svolvær har spektakulært landskap og vakker natur og er en reiselivsdestinasjon hele året. Turistnæringen er og har vært sterkt økende de siste årene.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Svolvær by, og ligger i hjertet av Svolvær sentrum med umiddelbar nærhet til Amfi kjøpesenter, Rådhuset, andre hoteller, kai/brygge, Svolvær Torg og andre sentrumsfasiliteter. Eiendommen ligger strategisk til med siktlinje fra Torget og opp Håkon Kyllingmarks gate, og bygget troner i midten her.

Nærområdet

Svolvær er en av innfallsportene til Lofoten og har flyplass (Ca. 10 minutter til Helle flyplass), daglige anløp av hurtigruten, samt daglige avganger med hurtigbåt til Bodø. Ferga mellom Svolvær og Hamarøy har flere daglige avganger.

Type, eierform og byggeår

Hotell og serveringssted (selveier) bygd i 1974 med senere ombygging i 1977.

Bygninger og byggemåte

Hotellet er over fem etasjer, hvor det i første etasje er store flater og stor takhøyde som ble benyttet til resepsjon, restaurant, kjøkken avdeling, bar- diskotek, kontor, samt flere kurs- og konferansesaler. Noen bad og er oppusset/renovert i nyere tid. Bygget er bygd i betongelementer, og delvis plasstøpt, plasstøpe vegger mellom hotellrom. Det antas at betong og bæresystemet i hele det eksisterende bygget er i god stand, og av god kvalitet.

Eiendommens historie

Tidligere Royal Hotell Svolvær med Nordlenningen pub/diskotek. Hotellet har vært drevet av flere kjeder, bl. a. tidligere Nordic- og Norlandia-kjedene.

Antall rom (evt. senger)

Antall rom: 52 (med hotellrom i 1.etg.)

Arealer og fordeling per etasje

Bruttoareal: 2 340 kvm. Areal er hentet fra matrikkelrapport.

1.Etasje: Resepsjon, garderobe, kontorer, pub, lagerrom, heisrom, kjøkken, wc-rom, møterom, fryserom, restaurant, bar/diskotek, kontor, lager og kurs-konferansesaler. (Ca. 1070 kvm BRA)
2.Etasje: Hotellrom. (Ca. 315 kvm BRA)
3.Etasje:Hotellrom. (Ca. 315 kvm BRA)
4.Etasje: Hotellrom. (Ca. 315 kvm BRA)
5. Etasje: Tak : Heisrom/maskinrom/varmtvannsberedere i serie.

Standard

Bygget er ett eldre bygg som senest var drift i 2013, det er tekniske mangler på bygget og det er behov for rehabilitering. Det må påberegnes oppgradering av branntekniske forhold, tilstand og brannkonsept er nylig utredet og følger med i vedlagt rapport. Branndokumentasjonen kan benyttes videre i ett eventuelt prosjekt og enkelt omformuleres ved endret konsept. Det er lekkasjer i konferansedelen mot sør¸ samt at det har vært noen vanninntrenginger i 1 etg. ved sterk vind og regn. Vinduene i hotellet må påregnes å skiftes. Noen bad er oppusset/renovert i nyere tid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Bra med parkering på egen tomt, og offentlig område.

Ledig

Overtakelse tter avtale.

Eiendommen selges med det som finnes av løsøre og utstyr i eiendommen, og det vil ikke bli ryddet eller rengjort ved overtagelse. Eiendommen er ikke i bruk i dag, og overtas av ny kjøper "As is" , med alt av innbo og løsøre.

Vei, vann og avløp

Avløps avgifter for 2018 - kr 29 901,- eks.mva. Akonto vann avgift for 2018 - kr 43 365,- eks. mva.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig, forretning, kontor/hotell. Se reguleringsplan nr. 212, datert 23.06.14.

Hotellbygningen er i Byplan Svolvær betegnet som Hensynsone - bevaring kulturmiljø. Tiltak på bygninger i denne kategorien skal klareres med regional kulturvernmyndighet. Avhengig av at kommunen er positiv for omregulering.

Endringer på fasader på eksisterende hotellbygning, f.eks. utskifting og/eller innsetting av nye vinduer, skal være på en slik måte at bygningens hoveduttrykk ikke blir forandret. Takterrasser tillates under forutsetning av at de underordner seg bygningens hovedform. For nærmere informasjon, se vedleggs rapport datert 23.06.14, Reguleringsbestemmelser for detaljeplan gjeldende Sivert Nilsens gate. 21.

Reguleringsplanen og utbyggingsavtale tolkes slik at, eiendommen er ferdig regulert og det kan være;

-Mulighet for å bygge totalt 340% BRA av 1,6 daa, totalt ca 5450 BRA.
-Man kan gå rett på rammesøknad, som taler for høy tomtebelasting.
-Tillatelse til forretning, næring, tjenesteyting,bevertning, kontor, leiligheter og hotell.
-Det er tillatt å bygge leiligheter og hotell, dvs at man kan ta f.eks den øverste eller 2 øverste etasjene og selge som leilgiheter. Toppleilighetene kunne tilbys hotelservice og utleiehjelp fra hotellet, tomteverdien på disse etasjene er veldig høy.
-Man kan totalrenovere hotellet og bygge på 1-2 etasjer og et like stort bygg på siden av.
-Eiendommen kan utvikles med Ca. 2000 kvm næringsareal i 1.etg.

Se ellers reguleringsplan for eiendommen fra 2014. Kjøper må selv gjøre sine egne vurderinger av ovennevnte muligheter.

Prisantydning

Det er eiendommen som skal selges.

Kr 15 000 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 47 453 pr. år. i eiendomsskatt.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra matrikkelrapport.

Andre opplysninger

Det foreligger en utbyggingsavtale for Sivert Nilsensgt. 21, inngått med Vågan Kommune datert 21. juni 2014. Det foreligger plantegninger og fasade skisser, se vedlegg i salgsoppgaven. Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Budgivning

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:
-Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaringav eiendommen.
-Eiendommen selges "AS IS", og kjøper vil frita Selger for alle forpliktelser knyttet til feil og mangler. Se under.
-Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Due diligence
Interessent kan vurdere å legge inn bud om forbehold om "Due Dilligence" (Herreter kalt DD). En DD vil gi anledning til å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Krav om DD må fremkomme i budet. En DD vil gjennomføres i en tidsbegrenset periode 14 dager fra budaksept og er kun begrenset til vedlagsmaterialet i dette prospektet, dersom budgiver mener bilagslisten og informasjonen i prospektet ikke er dekkende for sin DD, må budet spesifikt opplyse om hvilken grad og materiale kjøper ønsker å gjennomgå.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges og overtas som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Det foreligger en mangel hvis Selger før signeringen av denne avtalen gir en uriktig opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-8 eller forsømmer å gi en opplysning som nevnt i avhendingsloven § 3-7. For at det skal foreligge en mangel etter avhendingsloven § 3-8, er det likevel et vilkår at Selger måtte kjenne til at opplysningen som Selger har gitt, var uriktig da denne avtalen ble signert
Ved anvendelsen av avhendingsloven § 3-7 og 3-8 hefter Selger ikke for uriktige eller manglende opplysninger som er utarbeidet av andre enn Selger, selv om Selger har gjort opplysningene tilgjengelig for Kjøper, med mindre Selger selv kjenner til at opplysningene er uriktige.
Kjøper fraskriver seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot Selger i medhold av avhendingsloven § 3-9 annet punktum og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Se ellers vilkår og betingelser i utkast til kjøpekontrakt tilknyttet denne salgsoppgave.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra matrikkelrapport datert 01.10.18. Det er eiendommen som selges med vanlig eiendomsoverdragelse. Det vil bli benyttet kjøpekontrakt av meglerstandard med oppgjørsansvarlig. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kontrakten vedlagt salgsoppgaven anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Budgiver oppfordres til å benytte juridisk kompetanse for å vurdere kontraktens innhold.

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er datert 05.01.76. Det er utstedt bruksnekt fra 2016 fra Vågan kommune ved Brann- og feiervesenet, pga. betydelig tekniske mangler ved objektet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.