Tradisjonsrik dagligvarebutikk i Jokerkjeden i full drift, i naturskjønne Sollia ved Rondane og Atnsjøen.

Velkommen!

Tradisjonsrik dagligvareforretning i full drift, Joker Atnbrua, med god eksponering til trafikkert turistveg i Sollia og stabil omsetning. Nåværende eier ønsker avløsning og Kjøpmannshuset AS (Norgesgruppens kjededriftsselskap) ønsker nye drivere velkommen. Salgsobjektet er hjemmel til eiendommen og medfølgende butikkinventar. Ny eier må ha eget driftsselskap for videre butikkdrift. Selger setter som forutsetning for salg av eiendommen at varelageret overtas av kjøper til innkjøpspris. Dette etter egen avtale med selger.

Sollia er et populært turistområde, med stor trafikk og mye besøk i utfartshelger, ferier og høytider. Mange kommer til området for flotte naturopplevelser året i gjennom i Rondane og Alvdal Vestfjell, og på Atnsjøen. Her kan en ny driver kombinere butikkdrift og hektisk arbeid i høysesong med fjellturer, skiturer, padling, jakt og fiske på rolige dager. Det er flere store hyttefelt (Atnsjølia, Sollia hyttefelt, Megrunnslia og Blåfjellia) rett i nærheten av eiendommen og dette genererer bra omsetning i butikken i tillegg til at de fastboende er flinke til å støtte opp om sin lokalbutikk. Salgsinntektene i butikken har hatt en jevn årlig vekst i mange år og i 2018 var bruttoomsetningen 10,7 millioner kroner.

I andre etasje er det en lys og flott leilighet som er oppgradert fortløpende, med to soverom, hyggelig kjøkken, spisestue, stue, bad og wc. Leiligheten kan beboes av ny driver med en trapp ned som "pendlerveg" til jobb, eller den kan leies ut til fastboende eller turister. Det er stor tomt med opparbeidet parkeringsplass og ca fem dekar naturtomt som sikrer eiendommen skjerming og eventuelle utviklingsmuligheter i framtida.

Oversikt over innhold/rom i bygningen:

Kjeller: Gang og fem lagerrom.
1. etasje: Næringsareal, butikklokale med kjølerom, fryserrom, lager, kontor, personalrom, maskinrom, wc og kjøkken. I tillegg noe areal tilhørende leiligheten: gang, mellomgang trappegang, lager og vaskerom.
2.etasje: Leilighet med to soverom, kjøkken, spisestue, to stuer, gang, bad, wc og kott.

Butikkinventar, tekniske installasjoner og utstyr tilhørende butikken medfølger i salget, og må hensyntas ved budgivning. Som eksempler på dette inventaret kan nevnes ny Tomra pantemaskin i 2018, to kassedisker, hyllereoler, frittstående frysedisker, hvitevarer til kjøkken i butikk. Hvitevarer i leiligheten medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Leasingavtale for kaffemaskin forutsettes overatt av kjøper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i flotte naturomgivelser ved Atnbrua i Sollia i Stor-Elvdal kommune, i Hedmark fylke. Sollia ligger på øst og sørsiden for Atnsjøen, mellom de to flotte og populære fjellområdene Rondane i vest og Alvdal vestfjell i øst. Den fantastiske naturen trekker mange turister til området året i gjennom, for fjellturer, fiske og jakt. Det er flere store hyttefelt i området som er mye brukt året rundt. Rett i nærheten ligger også Atnasjø kafe og Solbergplassen.

Eiendommen har svært god eksponering mot og tilgjengelighet fra FV 27. Vegen har mye trafikk til og fra Gudbrandsdalen via Venabygdsfjellet, og til/fra Folldal og Hjerkinn i nord. For mange er FV 27 en alternativ rute til E6 på aksen fra Lillehammer til Trondheim. I tillegg en del trafikk til og fra Atna og Koppang i Østerdalen, sørover.

Ca avstander fra Sollia til:
-Koppang, med kommunesenteret i Stor-Elvdal, 75 km
-Folldal 40 km
-Ringebu 45 km
-Atna med RV3 48km
-Elverum 160 km
-Trondheim 235 km
-Oslo 284 km

Beskrivelse av tomten

Tomten utgjøres av tre ulike bruksnummer med til sammen 9.027 m2 areal. Det meste av tomten er flat og opparbeidet med grus og noe asfalt, deler av tomten er naturtomt med skrånende terreng på oversiden av bygningen.

Standard

Butikklokalene fremstår som funksjonelle med tanke på varemottak og logistikk og er godt vedlikeholdte. Leiligheten er oppgradert i nyere tid, og framstår med alminnelig god boligstandard.

Offentligrettslige pålegg og krav

Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Reguleringsforhold

Eiendommen gbnr 54/113 (bebygd) og gbnr 54/405 er i følge kommunen regulert av "Reguleringsplan for parkering og rasteplass ved Atnbrua handel i Stor-Elvdal kommune" av 20.6.2007. Reguleringsformål er "handel/bolig. Den ubebygde tomta med gbnr 54/503 er regulert av "Kommunedelplan Atnbrua" av 27.4.2005 med reguleringsformål "LNF med spredt boligbygging."

Parkering

Stor opparbeidet parkeringsplass med ca 50 oppstillingsplasser i direkte tilknytning til butikken. Opparbeidet med dekke av grus og noe asfalt.

Oppvarming

Oppvarming av forretningen skjer med luft-til-luft varmepumpe. Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, en vedovn og en peisovn. Varmekabler i yttergang, vaskerom og bad i andre etasje. Det er også varmekabler i gulv på lagerrom og lasterampe i butikken. I butikkens inngangsparti og ved varemottaket er det innstallert luftporter (varmevifter) i 2017, for å hindre varmetap når dører og port åpnes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Innhent fullstendig salgsoppgave

Denne annonsen er kun et utdrag av salgsoppgavens fullstendige opplysninger. Interessenter må sette seg grundig inn i alle opplysninger som fremkommer av fullstendig salgsoppgave. Bestill salgsoppgave fra megler.