Butikk/forretningsbygg med 5 leiligheter og 1 hybel midt i gågata i Kirkenes sentrum

Innhold

Kjeller ca 228 kvm: Tilfluktsrom/arkiv, teknisk rom, lager, vaskerom.
1. etasje ca 228 kvm: Butikklokale.
2. etasje ca 228 kvm: 2 leiligheter, fellesareal.
3. etasje ca 228 kvm: 2 leiligheter, fellesareal.
4. etasje/loft ca 130 kvm: Leilighet, hybelleilighet, fellesareal

Vedlagte plantegninger fraviker fra dagens innredning. Det gjøres oppmerksom på at det iflg matrikkelrapporten kun er 4 boenheter i bygget. Kjøper overtar all ansvar og risiko ifbm å få dette registrert og godkjent hos kommunen.

Standard

Leiligheter er restaurert i 2012.

Gulv: Overflater av parkett, vinyl, dels malt betong. Flis på bad i leiligheter.
Vegger: Malte flater og striebelagte flater. Flis på bad i leiligheter.
Himlinger: Himlingsplater, dels malt betong.
Leiligheter: Hvite kjøkkeninnredninger i normalt omfang. Dusjkabinetter på bad.

El-skap delvis fornyet med automatsikringer.

Oppvarming

Oppvarming med sentralfyr/olje. El-kabler innlagt for oppvarming med el-kolbe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har ingen kjennskap til alder og tilstand på denne. Kjøper overtar all ansvar og risiko knyttet til dette.

Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, og avvikles på godkjent og forsvarlig måte. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beskaffenhet

Festetomt på ca 388 kvm
Grunneier: Sør-Varanger kommune.
Kontraktsdato: 14.05.1956
Utløper: 01.01.2031 (tilleggsavtale signert i 1999, forlenget)
Regulert dato: 01.10.2016
Neste regulering: 01.10.2021 (5 års intervall)
Festeavgift: kr 5 840,- per år.

Areal iflg matrikkelbrev mottatt fra Sør-Varanger kommune.

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet:
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i gågata i Kirkenes sentrum.

Adkomst

Akomst til eiendommen fra gågate. Adkomst til eiendommens bakside fra offentlig vei, via bakgård.

Parkeringsforhold

Parkering på byggets bakside.

Adgang til utleie

Kjeller ca 228 kvm: Tilfluktsrom/arkiv, teknisk rom, lager, vaskerom.
1. etg. ca 228 kvm: Butikklokale.
2. etg. ca 228 kvm: 2 leiligheter, fellesareal.
3. etg. ca 228 kvm: 2 leiligheter, fellesareal.
4. etg./loft ca 130 kvm: Leilighet, hybelleilighet, fellesareal

Vedlagte plantegninger fraviker fra dagens innredning. Det gjøres oppmerksom på at det iflg matrikkelrapporten kun er 4 boenheter i bygget. Kjøper overtar all ansvar og risiko ifbm å få dette registrert og godkjent hos kommunen.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor.

Ferdigattest

Iflg Sør-Varanger kommune foreligger det ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det antas at dette er pga boligens alder.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Beskrivelse (type bolig)

Butikk/forretningsbygg med 5 leiligheter og 1 hybel midt i gågata i Kirkenes sentrum

Bygningsinformasjon / byggemåte

- Gulv på grunn.
- Yttervegger av betong, antatt isolert med treullsementplater.
- Vinduer med isolerglass.
- Innervegger av bindingsverk og betong.
- Saltak i tre med taktekke av skifer.
- Renner og nedløp av stål.

For nærmere informasjon se vedlagte takst utført av takstingeniør Jonny Wosnitza.

Diverse

- Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
- El- anlegget overtas i henhold til besiktigelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 25.05.56
ÅRLIG AVGIFT NOK 227
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 14.02.86
Med flere bestemmelser


Diverse Påtegning - Tinglyst dato 13.04.99
Festetiden forlenges til år 2031 Festeavgiften settes til 4.079,25 Med flere bestemmelser