Butikk/​forretningsbygg midt i gågata i Kirkenes sentrum

Kort om eiendommen

Butikk/forretningsbygg midt i gågata i Kirkenes sentrum. Bygget rommer 2 butikker i 1.etg. og 2.etg. er innredet til kontorer. Det var tidligere butikk i 2.etg.

Innhold

Kjeller: Tilfluktsrom, flere lagerrom, wc og teknisk rom.
1. etasje: 2 butikklokaler.
2 etasje: Kontorer, møterom, spiserom, 3 toalettrom, tekniskrom og lager.

Standard

- 2.etg. er ombygd i 2015.
- Balansert ventilasjon i 2 etasje.
- Trappeheis til 2 etasje.
- El-opplegg fra 2015.
- Røkvarslere og brannsentral med varsling til Norvakt.
- Gulv med industribelegg og malt betong.
- Himlinger av himlingslapalter og akustiske plater.
- Vegger: Mdf-plater og gisp, dels malt betong.

Oppvarming

Oppvarming med el-varme.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Beskaffenhet

Gnr. 27, Bnr. 8, Fnr. 150:
Festetomt på ca 178 kvm (feil areal oppgitt i takst).
Grunneier: Sør-Varanger kommune.
Kontraktsdato: 30.06.1986
Gjelder til: 19.06.2031
Regulert dato: 01.01.2011
Neste regulering: 01.01.2021 (10 års intervall)
Festeavgift: kr 342,30 per år.

Gnr. 27, Bnr. 8, Fnr. 29:
Festetomt på ca 377 kvm.
Kontraktsdato: 05.12.1964
Gjelder til: 01.10.2049
Sist regulert: 01.10.2016
Neste regulering: 01.10.2021 (5 års intervall)
Festeavgift: kr 5 267,- per år

Areal iflg matrikkelbrev mottatt fra Sør-Varanger kommune.

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet:
Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven.
Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske menneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015:
Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute.

Festeavtaler som allerede er forlenget:
For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI.

Unntak:
Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår.

Beliggenhet

Eiendommen ligger midt i gågata i Kirkenes sentrum.

Adkomst

Akomst til eiendommen fra gågate. Adkomst til eiendommens bakside fra offentlig vei, via bakgård.

Parkeringsforhold

Parkeringsplasser på baksiden av bygningen.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen ligger i område S1 (sentrumsformål) i kommuneplanens arealdel

Ferdigattest

Megler har ikke mottatt noen informasjon om det foreligger brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen. Det antas at dette pga eiendommens alder ikke foreligger.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Antatt fundamentert på betong. Gulv på grunn i kjeller.
Yttervegger av betong, tilleggsisolert i 2. etasje.
Vinduer med 2 og 3 lags glass. Flatt tak i betong med taktekke av folie.
For nærmere informasjon se vedlagte takst utført av takstingeniør Jonny Wosnitza.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller BTA 336
1. etasje BTA 336
2. etasje BTA 336

Diverse

- Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
- El- anlegget overtas i henhold til besiktigelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 10.07.86
ÅRLIG AVGIFT NOK 179
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Urådighet - Tinglyst dato 07.12.64
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER


Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 07.12.64
ÅRLIG AVGIFT NOK 152
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE