Gamle Hof fengsel selges. Stor og variert bygningsmasse og ca. 33 måls tomt

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til ved Hof i Holmestrand, langs fylkesvei 35 og ca. 9 kvm til E-18 som tar deg både nordover til Drammen og Oslo, samt sørover til Tønsberg, Sandefjord og Larvik. 

Adkomst
Enkel adkomst til eiendommen.

Beskrivelse
Eiendommen består av i alt 18 bygg, med stort og smått, som til sammen har utgjort Nordre Vestfold fengsel. Byggene er oppført i perioden fra ca. 1953 frem til 2009. Her er alt fra forlegningsrom, adm./kontorer, verksteder, lager, vaskeri, skolebygg mm.

Bygning 1   - BTA ca.    776 m2 - Skole/fritid, kontor -        Byggeår 2009
Bygning 2   - BTA ca. 1.036 m2 - Vakt/forlegning -             Byggeår 1953
Bygning 3   - BTA ca.    608 m2 - Forlegning -                    Byggeår 1953
Bygning 4   - BTA ca.    653 m2 - Forlegning, verksted -      Byggeår 1953
Bygning 5   - BTA ca.    749 m2 - Administrasjon, kjøkken - Byggeår 1953
Bygning 6   - BTA ca.    610 m2 - Gymsal, vaskeri -             Byggeår 1962
Bygning 7   - BTA ca.      21 m2 - Garasje/lager -                Byggeår 1977
Bygning 8   - BTA ca.    160 m2 - Lager/skur -                    Byggeår 1953
Bygning 9   - BTA ca.         7 m2 - Pyroteknisk lager -         Byggeår 1960
Bygning 10 - BTA ca.    160 m2 - Sagbygg/lager -              Byggeår 1993
Bygning 11 - BTA ca.      44 m2 - Pumpehus -                    Byggeår 1977
Bygning 12 - BTA ca.      35 m2 - Trafo -                           Byggeår 1974
Bygning 13 - BTA ca.      21 m2 - Garasje/lager -               Byggeår 1960
Bygning 14 - BTA ca.    600 m2 - Verksted/tilfluktsrom -    Byggeår 1981
Bygning 15 - BTA ca.    553 m2 - Verksted -                      Byggeår 1984
Bygning 16 - BTA ca.    244 m2 - Plasthall/lager -              Byggeår 1991
Bygning 17 - BTA ca.    690 m2 - Pallelager -                    Byggeår 1995
Bygning 18 - BTA ca.    900 m2 - Verksted med kontor -    Byggeår 2007

Totalareal: BTA ca.  7.867 m2

Arealene er hentet fra takst og oppdragsgiver. Det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag.

Standard

Statsbygg overtok eiendommen i 2009 og foretok den gang til dels omfattende oppgraderinger og oppussinger av bygningsmassen. Bygg 1 ble dessuten oppført i 2009.

Oppgraderingene har bestått i tilleggsisolering av fasader, omlegging av taktekking og rehabilitering av innvendige lokaler. Med enkelte unntak fremstår bygningsmassen i dag i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand. Dette gjelder også de tekniske anlegg.

For detaljert beskrivelse av standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det ble etter nedleggelse av fengselet oppdaget lekkasje på   vannanlegget. Det har vært gjort søk og oppdaget lekkasje to steder   som er blitt utbedret. Fortsatt er det lekkasje og letingen ble stoppet da   Vestfold interkommunale vannverk ikke kunne hjelpe til med flere søk. I   følge dem var det vanskelig å lytte etter en så liten lekkasje. Før   Holmestrand kommune stengte anlegget var det ca. 8 m3   vannforbruk/lekkasje per døgn. Når vannet settes på igjen, må det   antas at vannlekkasjen fortsatt vil være der.   

Fredning
Megler er ikke kjent med at eiendommen er omfattet av noe frednings- eller bevaringstiltak. Det er kulturminner på eiendommen som kan være begrensende ved utbygging/utvikling.

Tomt
Ca. 33.351 festede tomter.

Store deler av tomten er opparbeidet og asfaltert. Det er god infrastruktur internt på området og enkel adkomst til hver bygning.

Parkering
Det er asfalterte p-plasser utenfor byggene.

Festeforhold
Bortfester er Opplysningsvesenets fond med utløpsdato 22.01.2052.

Festeavgift
Kr. 106.227,- per år. Neste regulering er i 2028. Bortfester har dog rett til å endre festeavgiften ved eierskifte. Hva en evt. slik regulering medfører i endring av festeavgiften er uvisst.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering  Eiendommen er uregulert og ligger i et området avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og privat vei.

Kommunale avg.
Vann: Fastgebyr kr. 4.365,- per år. Forbruk kr. 10,43 per m3.

Avløp: Fastgebyr kr. 8.707,50 per år. Forbruk kr. 18,96 per m3. 

Kommunen opplyste om at når forbruket øker, øker også fastgebyret for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Når fengselet var i drift lå forbruket på mellom 11.000 – 14.000 m3 per år.

Forsikring
Kjøper må selv forsikre eiendommen ved overtakelse. Eiendommen har ikke vært forsikret, da Statsbygg er selvassurandør.

Leieforhold
Eiendommen overtas uten leieforhold.

Energimerking
Det er ikke foretatt energimerking av byggene. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at byggene har laveste energiklasse, G5/Rød.

Merverdiavgift
Det foreligger ingen justering-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen.

Servitutter
Grunnboksutskrift oversendes ved forespørsel.

Ferdigattest
Det mangler en del ferdigattester.

Selger
Statsbygg.

Omkostninger
1. Dokumentavgiften til staten: 2,5 % av kjøpesum.
2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 585,-.
3. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantedokument kr. 834,-. 

Diverse
Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Næringsmegling AS kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

Kredittvurdering

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av   kjøper.

Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

As is klausul
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. Avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

- Dersom Selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7.
- Dersom Selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette Kjøper.

Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og kjenner således ikke til forhold ved eiendommen utover det som fremgår av informasjon gitt i denne salgsoppgaven med vedlegg.  

Selger er ikke kjent med feil i takst eller prospekt, dog fravikes avhendingsloven § 3-8 slik at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuell uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom rapportene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som Selger ikke hadde grunnlag for å korrigere, skal Kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot Selger.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1,5 år etter overtakelsen.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.