Unik næringseiendom med stor bygningsmasse, strandlinje og ubebygd tomt med utviklingsmuligheter.

Kort om eiendommen

Stor næringseiendom med flott beliggenhet i vakre omgivelser med strandlinje til Randsfjorden i Søndre Land kommune. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en unik eiendom med stort areal, flotte solforhold, rolige omgivelser omkranset av vakker natur! Eiendommen består av til sammen cirka 73 dekar tomt og en bebyggelse på til sammen cirka 7.400 kvadratmeter. Kort kjøreavstand fra Oslo og enda kortere til Oslo Lufthavn.

Bebyggelsen består av en kombinasjon av undervisningsfasiliteter, beboelsesrom, kontorer, aktivitetsrom og sosiale rom. Tidligere har eiendommen blitt brukt til omsorgstjenester, barnevern, undervisning og institusjonsdrift. I bygningene med beboelsesformål er det cirka 43 soverom med tilhørende fellesareal som har god kvalitet og kan tas i bruk slik de står.

Eiendommen er mest kjent under navnet Grimebakken og har vært brukt til ulike omsorgstjenester og institusjonsdrift siden den første bebyggelsen ble oppført tidlig på nittenhundretallet. Store deler av bebyggelsen er kontinuerlig godt vedlikeholdt, og har vært utleid fram til 2020. Store deler av bebyggelsen ble rehabilitert i perioden 2007 til 2009, og det ble skiftet taktekking på skole- og aktivitetsbygget i 2018. De eldste delene av bebyggelsen har ikke blitt vedlikeholdt de siste årene.

Eiendommen 76/90 og 76/92 er cirka 28 dekar ubebygd tomteareal med flott beliggenhet i helling ned mot Randsfjorden.
Eiendommen 76/91 består av Nystua og Velkomsthus/forsamlingslokale. Ikke benyttet i utleie de siste årene.
Eiendommen 76/93 består av Nordstua, Mellombygget, Sørstua, Karistua, Siristua, Veslestua og Verkstedet. Bebyggelse som har vært i bruk til 2020. Fin aktivitetsplass med fotballbane rett ved bebyggelsen.
Eiendommen 76/94 består av skole og aktivitetsbygget, var i bruk fram til 2017.

Salgsobjektet er hjemmel til eiendommene som omtales i salgsoppgaven. Eiendommene selges samlet og slik de står med alt av innbo, utstyr, møbler og inventar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til langs Randsfjorden i den sydlige delen av Søndre Land kommune. Eiendommen ligger i Enger, på østsiden av fjorden, mellom tettstedene Brandbu og Hov. Riksvei 34 går rett ved eiendommen.

Eiendommen grenser mot Randsfjorden mot vest, landbrukseiendom og tidligere hovedhus med hage mot sør, riksvei 34 mot øst og et nyere etablert hyttefelt mot nord.

Fra eiendommen er det fin utsikt mot Randsfjorden og omkringliggende område. Området er rolig og det er gode tur- og friluftsmuligheter både sommer og vinter. Det er meget kort veg til felles flott badestrand og brygge som ligger nederst på eiendommen. Søndre Lands naturskjønne omgivelser innbyr til et aktivt friluftsliv. Randsfjorden golf ligger 15 km nord for eiendommen og Lyngstrand Camping 19 km nord for eiendommen.

Søndre Land kommune ligger i innlandet, tidligere Oppland, og har Hov som administrasjonssenter. Hov har ca 2 000 innbyggere og Søndre Land kommune har ca 6 000 innbyggere. Hov ligger ca 15 km nord for eiendommen og er nærmeste handelstilbud. I tillegg er det cirka 40 og 50 minutter kjøring til Dokka, Lunner og Gjøvik.

Avstand:
- Hov 15 km.
- Brandbu 25 km.
- Gjøvik 45km.
- Gardermoen 80 km.
- Oslo 100 km.
- Randsfjorden golfklubb 15 km

Reguleringsforhold

Deler av eiendommen ligger i et området regulert til institusjon iht. "Fv. 34 Grime-Vesleelva" vedtatt 12.02.2018. Øvrig eiendom ligger i et uregulert området. Hele eiendommen omfattes av kommuneplan vedtatt 11.04.2016 og store deler ligger i et område som er avsatt til næringsvirksomhet. Areal mot vest, nederst mot Randsfjorden ligger i et området avsatt til park.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med biloppstillingsplasser ved alle bygg. Det er i tillegg flere garasjeplasser i underetasjen på skole og aktivitetsbygget.

Eiendommens potensiale

Eiendommen har et stort brukspotensiale slik den står og har et betydelig videre utviklingspotensial. Store deler av bebyggelsen er godt tilpasset for videre drift innenfor ulike undervisningsformål med internat, omsorgstilbud, helse eller mottaksdrift.

Eiendommen har flere bygg for overnatting og undervisnings- og aktivitetsrom og mange omkringliggende kvaliteter som kan passe for virksomheter innen aldersomsorg, helsetjenester, rehabilitering, folkehøyskoler, leirskoler, trossamfunn, alternativ helse lag og foreninger. Flere boenheter er egnet for ekstern utleie slik de står, kjøper må selv avklare endret bruk med kommunen.

Det ubebygde arealet på nedre del av eiendommen har et stort utviklingspotensial for videre bebyggelse til næringsformål, området er regulert til næringsbebyggelse i kommuneplanen.

Gitt en omregulering ligger det et stort potensial for å realisere verdier i form av fritidsbebyggelse i helningen ned mot Randsfjorden. Helningsgraden er såpass stor at mange fritidsboliger vil ha svært gode utsiktsforhold til tross for høy utnyttingsgrad. En utvikling av området til boligbebyggelse er ikke undersøkt, men kan også trolig være en mulighet.

Vedlagte takstrapport beskriver ulike scenarier for utvikling til fritidsbebyggelse og antar en mulig utvikling med 35 hyttetomter. Selger har med arkitekter utviklet et skisseprosjekt for fritidsbebyggelse som kan tilsendes ved henvendelse til megler.